内見とは
- 6月28日
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内見を一言でいうと
内見とは、購入希望者が不動産の現地を訪れ、建物の状態、室内の様子、周辺環境、道路、敷地の状況などを確認することです。
不動産を売却するとき、広告や資料だけでは分からない点が多くあります。
そのため、購入希望者は実際に現地を見て、生活のしやすさ、建物の状態、日当たり、道路との関係、隣地との距離、残置物の有無などを確認します。
内見は、買主が購入を検討するうえで重要な機会です。
売主側にとっても、内見時の印象や説明内容が、その後の購入申込みや価格交渉に影響する場合があります。
内見の基本的な意味
内見は、不動産の購入希望者が現地を確認するための手続きです。
中古戸建やマンションの場合は、室内の広さ、間取り、設備、傷み具合、修繕の必要性、日当たり、眺望、管理状態などを確認します。
土地や古家付き土地の場合は、道路との接し方、敷地の形、隣地との境界、越境、建物の老朽化、解体の必要性、車の出入りのしやすさなどを確認することがあります。
空き家の場合は、鍵の管理、室内の状態、残置物、雨漏り、湿気、設備の使用状況なども見られやすいポイントです。
内見は、単に室内を見てもらうだけではなく、買主が購入後の利用イメージを持てるかどうかを確認する場でもあります。
そのため、売却活動を始める前に、見られやすい箇所や説明が必要な点を整理しておくことが大切です。
実務で問題になりやすい場面
内見で問題になりやすいのは、購入希望者が現地で不安を感じる点が出てくることです。
たとえば、室内に残置物が多い場合、建物の傷みが目立つ場合、雨漏りや傾きが疑われる場合、庭木や雑草が伸びている場合などは、購入後の費用負担を心配されることがあります。
また、土地や古家付き土地では、境界標が見当たらない、隣地との塀や配管に越境の可能性がある、道路が狭い、私道に接している、セットバックが必要かもしれない、という点が確認されることがあります。
マンションでは、室内の状態だけでなく、共用部分、管理状況、管理費・修繕積立金、駐車場や駐輪場の利用状況なども見られることがあります。
相続不動産や共有名義の不動産では、内見時には買主の反応が良くても、売主側の意思決定がまとまっていないと契約に進みにくいことがあります。
内見前には、物件の見た目だけでなく、売却条件や関係者の意向も整理しておくことが大切です。
東京の不動産で注意したいポイント
東京の不動産では、限られた敷地をどのように使えるかが重視されることがあります。
特に戸建や土地の場合、前面道路の幅、車の出入り、隣地との距離、日当たり、建て替えの可否、再建築の条件などが内見時に確認されやすいポイントです。
私道に接している不動産では、通行や掘削、道路持分、承諾書の有無などが買主の検討に影響することがあります。
古家付き土地では、建物を利用できるのか、解体が必要なのか、解体費がどのくらいかかるのかが確認される場合があります。
再建築不可物件や接道に不安がある不動産では、買主が購入後にどのような利用ができるかを慎重に確認することがあります。
東京では物件価格が高いため、買主側も内見時に細かい点まで確認する傾向があります。
そのため、現地で質問されそうな内容について、事前に資料や確認事項を整理しておくことが大切です。
内見を確認するときに見たいこと
内見を行う前には、まず現地の状態を確認します。
室内の清掃、残置物の有無、設備の状態、雨漏りや傷み、庭木や雑草、鍵の管理などを確認します。
次に、買主から質問されやすい内容を整理します。
築年数、修繕履歴、雨漏りの有無、境界、越境、私道、道路幅員、再建築の可否、解体の必要性、残置物の扱いなどです。
相続不動産の場合は、相続登記が完了しているか、売却について相続人の意向がまとまっているかも確認しておく必要があります。
共有名義の場合は、共有者全員が売却に同意しているかが重要です。
また、居住中の不動産では、内見日時の調整や生活感の見え方にも配慮が必要です。
空き家の場合は、換気、照明、電気・水道の使用可否、鍵の管理などを確認しておくと、内見時の印象が変わることがあります。
内見は、購入希望者に物件を見てもらうだけでなく、売却条件を具体的に検討してもらうための大切な機会です。
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内見に関係する不動産でお困りの方へ
内見は、言葉の意味を知るだけでなく、実際の不動産の状態、買主に伝えるべき内容、売却条件、関係者の意向を確認することが大切です。
特に東京の相続不動産では、空き家、古家付き土地、私道、境界、再建築不可、共有持分、底地、借地権などが重なり、内見時の印象や売却条件に影響する場合があります。
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