不動産用語集

境界標を一言でいうと 境界標とは、土地と土地の境界を示すために、現地に設置される目印のことです。 隣地との境界や、道路との境界を確認する際に重要になるものです。 境界標の基本的な意味 境界標は、土地の境界点を現地で分かるようにするための標識です。 コンクリート杭、金属プレート、金属鋲、プラスチック杭、石杭など、さまざまな種類があります。 土地の売却、建替え、測量、相続不動産の整理を進める際には、現地に境界標があるかどうかを確認することがあります。 ただし、境界標があるからといって、必ずしも現在の正式な境界として確定しているとは限りません。 古い境界標が残っている場合や、過去の工事で動いている可能性がある場合もあるため、測量図や境界確認書などの資料とあわせて確認することが大切です。 実務で問題になりやすい場面 境界標が問題になりやすいのは、土地や空き家を売却する場面、建物を建て替える場面、確定測量を行う場面です。 たとえば、境界標が見当たらない場合、土地の範囲がはっきりせず、買主や建築会社から確認を求められることがあります。 また、境界標はあるもの

現況測量を一言でいうと 現況測量とは、土地や建物、塀、道路、隣地との位置関係など、現地の現在の状況を測る測量のことです。 土地の売却、建替え、活用、相続不動産の整理を進める前に、現況を把握するために行われることがあります。 現況測量の基本的な意味 現況測量は、対象地の現在の状態を確認するための測量です。 たとえば、土地の形、道路との接し方、建物の位置、塀や擁壁の位置、隣地との関係、面積の目安などを確認します。 現況測量は、あくまで現地の状況を把握するための測量であり、隣地所有者や道路管理者との境界確認まで行うとは限りません。 そのため、売買契約や建築計画で正確な境界を求められる場合には、確定測量が必要になることがあります。 現況測量は、最初に土地の状態を整理するための入口として使われることが多い測量です。 実務で問題になりやすい場面 現況測量が問題になりやすいのは、現況測量だけで売却を進められるのか、確定測量まで必要なのかを判断する場面です。 たとえば、相続した土地や空き家で、境界標が見当たらない、古い測量図しかない、隣地との境界が不明確、塀や建

民民境界を一言でいうと 民民境界とは、個人や法人が所有する土地同士の境界のことです。 隣地との境目を確認する場面で使われる不動産用語です。 民民境界の基本的な意味 民民境界の「民」は、個人や法人が所有する民有地を指します。 つまり民民境界とは、民有地と民有地の境界のことです。 たとえば、自宅の土地と隣の家の土地との境界、空き家の敷地と隣地との境界、アパート敷地と隣接地との境界などが該当します。 不動産を売却したり、建物を建て替えたり、確定測量を行ったりする場合には、道路との境界だけでなく、隣地との境界も確認する必要があります。 この隣地との境界確認が、民民境界の確認です。 実務で問題になりやすい場面 民民境界が問題になりやすいのは、土地や空き家を売却する場面、建物を建て替える場面、相続した不動産を整理する場面です。 たとえば、境界標が見当たらない、古いブロック塀が境界線上にある、隣地の建物や屋根、雨どい、配管、植栽などが越境しているといったケースがあります。 また、昔からの口約束や現況の利用状態だけで境界を判断している場合、登記情報や測量図と現地

官民境界確定を一言でいうと 官民境界確定とは、道路や水路などの公有地と、個人や法人が所有する民有地との境界を確認し、確定する手続きのことです。 土地の売却、建替え、確定測量、道路確認を進める際に重要になることがあります。 官民境界確定の基本的な意味 官民境界確定の「官」は、国、都道府県、市区町村などが管理・所有する土地を指します。 代表的なものとして、道路、水路、公園、公共施設用地などがあります。 「民」は、個人や法人が所有する土地を指します。 官民境界確定とは、これら公有地と民有地の境界を、土地所有者と行政などの道路・水路管理者が確認し、境界線を明確にする手続きです。 単に現地で「このあたりが境界だろう」と判断するのではなく、資料調査、現地測量、関係者確認、行政との協議などを経て進めることがあります。 実務で問題になりやすい場面 官民境界確定が問題になりやすいのは、土地を売却する場面や、建物を建て替える場面です。 たとえば、道路との境界が未確定の場合、土地面積や道路幅員が明確にならず、買主や建築会社、金融機関から確認を求められることがあります。

官民境界を一言でいうと 官民境界とは、道路や水路などの公有地と、個人や法人が所有する民有地との境目のことです。 土地の売却、建替え、測量、道路確認を進める際に重要になる境界の一つです。 官民境界の基本的な意味 官民境界の「官」は、国、都道府県、市区町村などが管理・所有する土地を指します。 代表的なものとして、道路、水路、公園、公共施設用地などがあります。 一方、「民」は、個人や法人が所有する土地を指します。 つまり官民境界とは、道路などの公有地と、民有地との境界線を意味します。 不動産実務では、土地の正確な範囲を確認するために、隣地との境界だけでなく、道路との境界も確認する必要があります。 この道路との境界確認が、官民境界の確認です。 実務で問題になりやすい場面 官民境界が問題になりやすいのは、土地を売却する場面、建物を建て替える場面、確定測量を行う場面です。 たとえば、道路との境界がはっきりしていない場合、土地面積が確定できず、売却条件に影響することがあります。 また、道路側に塀、門、擁壁、植栽、建物の一部などが越境している場合、買主や建築会社

旗竿地を一言でいうと 旗竿地とは、道路に接する細長い通路部分と、その奥にあるまとまった敷地部分で構成される土地のことです。 土地の形が、旗と竿のように見えることから「旗竿地」と呼ばれます。 旗竿地の基本的な意味 旗竿地は、道路から奥まった場所に建物を建てる土地で、道路に接している部分が細長い通路のようになっているのが特徴です。 一般的には、道路に面した土地を分割した結果、奥の土地に出入りするための通路部分を設けた場合などに見られます。 旗竿地では、通路部分の幅、道路との接し方、建物の建築可否、車の出入り、隣地との距離などが重要になります。 見た目上は敷地が広く見えても、通路部分の幅や接道状況によって、建築や売却の条件に影響する場合があります。 実務で問題になりやすい場面 旗竿地で問題になりやすいのは、建物を建てられるか、建て替えができるか、売却時にどのように評価されるかという点です。 特に、通路部分の幅が十分でない場合や、建築基準法上の道路にきちんと接していない場合には、建築計画に制限が出ることがあります。 また、車の駐車や出入りがしにくい、日当

建築不可を一言でいうと 建築不可とは、法律や道路条件などにより、建物を建てることが難しい土地のことです。 土地として存在していても、建築基準法上の道路に接していない場合や、建築に必要な条件を満たしていない場合に問題になることがあります。 建築不可の基本的な意味 建築不可とは、現在の法令や道路条件などにより、新たに建物を建てることが難しい状態をいいます。 建物を建てるためには、土地が建築基準法上の道路に適切に接していることや、用途地域、建ぺい率、容積率、道路幅員、敷地条件などを満たしている必要があります。 特に問題になりやすいのが、接道です。 土地が道路に接しているように見えても、その道路が建築基準法上の道路に該当しない場合や、接道幅が不足している場合、新たな建築が難しくなることがあります。 建築不可の土地は、通常の住宅用地と比べて、売却価格、買主の検討、金融機関の融資、活用方法に影響することがあります。 実務で問題になりやすい場面 建築不可が問題になりやすいのは、古い建物や相続した実家を売却・建替えしようとする場面です。 たとえば、昔から建物が建

接道判定を一言でいうと 接道判定とは、土地が建築基準法上の道路に適切に接しているかを確認することです。 土地や建物を売却・建替えする際に、再建築できるかどうかを判断する重要な確認事項になります。 接道判定の基本的な意味 接道判定とは、対象となる土地が、建築基準法上の道路にどのように接しているかを確認することです。 建物を建てるためには、原則として、土地が一定の条件を満たす道路に接している必要があります。 この接道の条件を満たしているかどうかによって、新たに建物を建てられるか、建替えができるか、再建築不可になる可能性があるかが変わることがあります。 接道判定では、前面道路が公道なのか私道なのか、建築基準法上の道路に該当するのか、道路幅員がどのくらいあるのか、敷地が道路にどの程度接しているのかを確認します。 接道判定は、売却価格や買主の検討、金融機関の融資、建築計画にも影響する場合があります。 実務で問題になりやすい場面 接道判定が問題になりやすいのは、古い建物や相続した実家を売却・建替えしようとする場面です。 たとえば、昔から建物が建っている土地で

私道トラブルを一言でいうと 私道トラブルとは、私道の通行、掘削、承諾、所有者、共有者、境界などをめぐって生じる問題のことです。 私道に接している不動産では、売却・建替え・解体・ライフライン工事を進める際に、私道の権利関係や承諾関係の確認が必要になることがあります。 私道トラブルの基本的な意味 私道トラブルとは、個人や法人が所有している私道について、利用方法や権利関係をめぐって問題が生じることをいいます。 私道は公道と異なり、所有者や共有者が存在する道路です。 そのため、私道を通行する、上下水道やガス管の工事で掘削する、解体や建替えのために工事車両を通すといった場合に、私道所有者や私道共有者の承諾が問題になることがあります。 また、私道持分がない、通行承諾書がない、掘削承諾書がない、所有者の一部と連絡が取れないといった場合もあります。 私道トラブルは、日常生活では表面化していなくても、売却や建替えの段階で問題として見えてくることがあります。 実務で問題になりやすい場面 私道トラブルが問題になりやすいのは、私道に接する土地や建物を売却する場合です。.

私道共有者を一言でいうと 私道共有者とは、私道を複数人で共有している場合の、それぞれの所有者のことです。 私道に接している不動産では、通行、掘削、建替え、売却などを進める際に、私道共有者の確認が必要になることがあります。 私道共有者の基本的な意味 私道共有者とは、公道ではない道路部分を複数人で所有している場合の共有者を指します。 私道は、個人や法人が単独で所有している場合もありますが、周辺の土地所有者などが共有している場合もあります。 私道が共有名義になっている場合、通行、上下水道やガス管の掘削、建替え工事、解体工事、工事車両の通行などについて、私道共有者の承諾が関係することがあります。 また、私道共有者の一部が亡くなっている、相続登記が未了、連絡先が分からないといった場合、承諾の確認に時間がかかることがあります。 私道共有者が誰なのかを確認することは、私道に接する不動産を売却・建替え・整理するうえで重要な確認事項です。 実務で問題になりやすい場面 私道共有者が問題になりやすいのは、私道に接する土地や建物を売却する場合です。 たとえば、相続した実

私道所有者を一言でいうと 私道所有者とは、私道を所有している人や法人のことです。 私道に接している不動産では、通行、掘削、建替え、売却などを進める際に、私道所有者の確認が必要になることがあります。 私道所有者の基本的な意味 私道所有者とは、公道ではない道路部分を所有している人や法人を指します。 私道は、国や自治体が所有・管理する公道とは異なり、個人、法人、複数の共有者などが所有している道路です。 私道に接する土地や建物を利用する場合、日常的な通行だけでなく、上下水道やガス管の掘削、建替え工事、解体工事、工事車両の通行などについて、私道所有者の承諾が関係することがあります。 また、私道所有者が一人の場合もあれば、複数人で共有している場合もあります。 私道所有者が誰なのかを確認することは、私道に関係する不動産を売却・建替え・整理するうえで重要な確認事項です。 実務で問題になりやすい場面 私道所有者が問題になりやすいのは、私道に接する土地や建物を売却する場合です。 たとえば、相続した実家が私道に面している場合、買主や金融機関から、私道所有者、私道持分、

私道通行を一言でいうと 私道通行とは、私道を利用して土地や建物へ出入りすることです。 私道に接している不動産では、通行できるかどうかが、生活だけでなく売却や建替えにも影響する場合があります。 私道通行の基本的な意味 私道通行とは、個人や法人が所有している私道を利用して、自宅や土地へ出入りすることをいいます。 私道は公道とは異なり、所有者が存在する道路です。 そのため、私道を利用する場合には、通行承諾書があるか、私道持分を持っているか、過去の利用状況はどうなっているかなどを確認することがあります。 私道に接する不動産では、日常生活だけでなく、引越し、工事、建替え、売却など、さまざまな場面で私道通行が関係します。 私道通行について整理されていない場合は、買主や金融機関から確認を求められることがあります。 実務で問題になりやすい場面 私道通行が問題になりやすいのは、私道に接する土地や建物を売却する場合です。 たとえば、相続した実家が私道に接している場合、買主から「自由に通行できるのか」「通行承諾書はあるのか」と確認されることがあります。...

私道掘削を一言でいうと 私道掘削とは、上下水道管、ガス管、排水管などの工事のために、私道を掘ることです。 私道に接している不動産を売却・建替え・解体・ライフライン工事する際に、私道所有者や共有者の承諾が必要になることがあります。 私道掘削の基本的な意味 私道掘削とは、私道部分を掘って、上下水道、ガス、排水管などの工事を行うことです。 私道は、個人や法人が所有している道路です。 そのため、公道とは異なり、私道を掘って工事を行う場合には、私道所有者や私道共有者から掘削承諾を得る必要がある場合があります。 たとえば、古い建物を建替えるときに水道管を引き直す、下水道管を接続する、ガス管を新しくする、排水経路を確認するといった場面で、私道掘削が関係することがあります。 私道掘削の承諾が整理されていないと、建替えや売却、買主の融資条件に影響する場合があります。 実務で問題になりやすい場面 私道掘削が問題になりやすいのは、私道に接する土地や建物を売却する場合です。 たとえば、相続した実家が私道に面していて、買主が建替えを予定している場合、上下水道やガス管の工事

私道承諾を一言でいうと 私道承諾とは、私道の通行、掘削、工事、建替えなどについて、私道所有者や共有者から承諾を得ることです。 私道に接している不動産を売却・建替え・解体する場合に、確認が必要になることがあります。 私道承諾の基本的な意味 私道承諾とは、私道を利用するために、私道の所有者や共有者から同意を得ることをいいます。 私道は、国や自治体が管理する公道とは異なり、個人や法人が所有している道路です。 そのため、私道に面した土地や建物を利用する場合、通行、車両の出入り、上下水道やガス管の掘削、建替え工事、解体工事などについて、私道所有者の承諾が必要になることがあります。 私道承諾が整理されていないと、売却時に買主や金融機関から確認を求められる場合があります。 また、建替えや工事を行う際に、私道の通行や掘削について近隣との調整が必要になることもあります。 実務で問題になりやすい場面 私道承諾が問題になりやすいのは、私道に接する土地や建物を売却する場合です。 たとえば、相続した実家が私道に面している場合、買主から通行承諾や掘削承諾の有無を確認されるこ

共有持分の相続を一言でいうと 共有持分の相続とは、共有名義の不動産について、亡くなった共有者が持っていた持分を相続人が引き継ぐことです。 共有者が亡くなった後は、誰がその持分を相続するのかを確認しないと、売却や管理、解体などを進めにくくなることがあります。 共有持分の相続の基本的な意味 共有持分の相続とは、一つの不動産を複数人で所有している共有者のうち、誰かが亡くなった場合に、その人の共有持分が相続人へ引き継がれることです。 たとえば、兄弟3人で実家を3分の1ずつ共有していた場合、そのうち一人が亡くなると、その人の3分の1の共有持分が相続の対象になります。 共有持分は、不動産全体の一部についての権利です。 そのため、共有持分を相続した人は、不動産全体を単独で所有するわけではなく、他の共有者と一緒に不動産を所有する立場になります。 共有持分の相続では、相続人、持分割合、遺産分割協議、相続登記、他の共有者の意向を確認することが大切です。 実務で問題になりやすい場面 共有持分の相続が問題になりやすいのは、相続登記がされないまま時間が経っている場合です。

共有者死亡を一言でいうと 共有者死亡とは、共有名義の不動産について、共有者の一人が亡くなっている状態のことです。 共有者が亡くなっている場合、その共有持分を誰が相続しているのかを確認しないと、売却や管理、解体などを進めにくくなることがあります。 共有者死亡の基本的な意味 共有者死亡とは、一つの不動産を複数人で所有している共有者のうち、誰かが亡くなっている状態をいいます。 共有者が亡くなると、その人が持っていた共有持分は、相続人に引き継がれることがあります。 ただし、相続登記がされていない場合、登記上は亡くなった共有者の名義のまま残っていることがあります。 この状態では、現在の権利者が誰なのか分かりにくくなり、不動産全体の売却、解体、建替え、共有名義解消などを進める際に確認が必要になります。 共有者死亡の不動産では、登記内容だけでなく、戸籍、相続関係、遺産分割協議の有無を確認することが大切です。 実務で問題になりやすい場面 共有者死亡が問題になりやすいのは、共有不動産を売却しようとする場面です。 たとえば、兄弟姉妹で相続した実家を共有していたものの

共有者不明を一言でいうと 共有者不明とは、共有名義の不動産について、共有者の所在や連絡先、現在の相続人などが分からない状態のことです。 共有不動産を売却・管理・解体・活用したい場合に、手続きが進みにくくなる原因になることがあります。 共有者不明の基本的な意味 共有者不明とは、一つの不動産を複数人で所有しているにもかかわらず、その共有者の所在や連絡先が分からない状態をいいます。 たとえば、昔の相続で兄弟姉妹や親族が共有者になっているものの、長年連絡を取っていない、住所が変わっている、すでに亡くなっている可能性があるといったケースがあります。 共有不動産では、売却、賃貸、解体、建替え、大規模修繕などを進める際に、共有者の確認や同意が必要になることがあります。 そのため、共有者が分からない状態では、不動産全体を動かすことが難しくなる場合があります。 共有者不明の不動産では、まず登記内容、相続関係、住所変更、戸籍関係などを確認し、現在の権利者を整理することが大切です。 実務で問題になりやすい場面 共有者不明が問題になりやすいのは、相続した不動産を売却しよ

共有不動産売却を一言でいうと 共有不動産売却とは、複数人で共有している不動産を売却することです。 共有者全員で不動産全体を売却する場合もあれば、自分の共有持分だけを売却する場合もあります。 共有不動産売却の基本的な意味 共有不動産売却とは、共有名義になっている土地や建物を売却することです。 共有名義とは、一つの不動産を複数人で所有している状態をいいます。 たとえば、兄弟姉妹で相続した実家、親子で所有している土地、夫婦で購入した不動産などが共有名義になっていることがあります。 共有不動産を全体として売却する場合は、共有者全員の同意が必要になることが一般的です。 一方で、共有者の一人が自分の共有持分だけを売却することもあります。ただし、共有持分だけの売却は、不動産全体の売却とは異なり、価格や買主、売却条件が限られる場合があります。 実務で問題になりやすい場面 共有不動産売却が問題になりやすいのは、共有者全員の意向がまとまらない場合です。 たとえば、一人は売却したい、一人は残したい、一人は価格に納得していないといったケースがあります。...

共有名義解消を一言でいうと 共有名義解消とは、複数人で所有している不動産の共有状態を整理することです。 共有者全員で売却する、誰か一人が他の共有持分を買い取る、自分の共有持分だけを売却するなど、状況に応じて方法を検討することがあります。 共有名義解消の基本的な意味 共有名義解消とは、一つの不動産を複数人で所有している状態を、単独所有や売却などによって整理することです。 共有名義の不動産では、共有者それぞれが共有持分を持っています。 共有状態のままでも不動産を所有し続けることはできますが、売却、賃貸、解体、建替え、大規模修繕などを進める際に、共有者間の話し合いや同意が必要になることがあります。 そのため、相続した実家や空き家、土地、古いアパートなどが共有名義になっている場合、将来の管理や売却を考えて共有名義の解消を検討することがあります。 共有名義解消は、単に名義を変えるだけではなく、共有者の意向、持分割合、利用状況、費用負担、税金、売却可能性を確認しながら進めることが大切です。 実務で問題になりやすい場面 共有名義解消が問題になりやすいのは、共有

共有持分割合を一言でいうと 共有持分割合とは、共有名義の不動産について、各共有者がどの割合で権利を持っているかを示すものです。 たとえば、2分の1、3分の1、4分の1などの形で登記されていることがあります。 共有持分割合の基本的な意味 共有持分割合は、一つの不動産を複数人で所有している場合に、それぞれの共有者がどの程度の権利を持っているかを示す割合です。 たとえば、兄弟2人で相続した実家をそれぞれ2分の1ずつ所有している場合、共有持分割合はそれぞれ2分の1です。 兄弟3人でそれぞれ3分の1ずつ所有している場合は、それぞれ3分の1の共有持分割合になります。 共有持分割合は、登記事項証明書に記載されていることがあります。 共有持分割合は、不動産を売却する場合、共有持分を売却する場合、固定資産税や管理費の負担を話し合う場合などに確認が必要になります。 ただし、共有持分割合があるからといって、その割合に応じて建物の特定の部屋や土地の一部を自由に使えるという意味ではありません。 実務で問題になりやすい場面 共有持分割合が問題になりやすいのは、共有者間で売却