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3回忌を終えて売却を考え始めたものの、解体や測量などに必要な期間を考えると、特例の利用が現実的に難しかったケースです。 東京都台東区にある戸建住宅について、相続後しばらく空き家として残していた姉妹から売却のご相談を受けました。 土地は約20坪、建物は築50年弱。父親が亡くなり、娘である姉妹2人が相続した実家です。 相続当初から売却の話は出ていましたが、長く家族で暮らした実家だったこともあり、「すぐには手放したくない」「3回忌までは残しておきたい」という気持ちがありました。 父親の死後は、姉妹で室内を片付け、冷蔵庫の中身などを処分。写真や思い出の品、貴重品は持ち帰りましたが、家具や家電、衣類、収納内の荷物などは多く残したままでした。 3回忌を終えた頃から改めて売却を考えるようになりましたが、姉妹それぞれに家庭があり、実家までは電車で1時間少々。話し合いや準備は少しずつ後ろへずれ、実際に相談を受けたのは、特例の期限が近づいた秋から冬頃でした。 依頼者としては、「12月31日までならまだ間に合うのではないか」という認識がありました。...

地主・借地人が直接交渉しにくい中、双方の意向を整理して約半年で売却した事例 東京都杉並区にある約30坪の底地について、地主から売却のご相談を受けました。 地主は60代の女性で、相続によって土地を引き継いでいました。地代収入はあるものの、一般的な賃貸不動産と比べると収益性は高くなく、自分で自由に利用できる土地でもありません。 また、借地人とはほとんど面識がなく、直接会って話したり、価格交渉を続けたりすることにも負担を感じていました。 そのため、今後の管理や対応の手間を減らす意味でも、底地を売却して資産を整理したいという意向でした。 一方の借地人は70代の女性で一人暮らし。地主とは、更新など必要な手続きがあるときに連絡を取る程度で、普段から交流がある関係ではありませんでした。 借地人側も、「地主側から依頼を受けている不動産会社だけと交渉すると、自分に不利な条件になるのではないか」という不安があり、以前から売買や管理を任せていた不動産会社へ相談しました。 その後は、借地人側の不動産会社を通じて本人の考えや今後の希望を確認しながら、底地を購入する方法だけ

相続した複数の底地を、借地人ごとの事情に合わせて整理した事例 東京都品川区にある複数の底地について、相続した地主から売却のご相談を受けました。 対象は全部で5件。土地の大きさは約15坪〜40坪で、4件は戸建住宅、1件は自宅兼飲食店として利用されていました。 地主は50代の男性で、相続後も管理会社を通して地代を受け取っていましたが、自分で自由に使える土地ではなく、資産としての使い勝手に課題を感じていました。 そのため、希望する価格で売却できるのであれば現金化し、将来的には別の不動産への資産組み換えも検討したいという意向でした。 ただし、当社へ相談いただいた時点ですでに数十社から提案を受けていました。 これまで売却しなかった理由は、価格だけではありません。 地主は営業担当者から聞いた内容を細かくメモし、その後自分でも調べるタイプの方でした。根拠の薄い営業トークや、勢いで契約を進めるような提案を好まず、説明に納得できない会社とは取引をしていませんでした。 そのため、最初から5件すべてを任せてもらったわけではありません。 まずは1件の底地から調整を始め、

単独では活用しにくい土地をまとめ、所有権の戸建用地として整理した事例 東京都墨田区にある約20坪弱の底地と、隣接する約10坪の駐車場について、共有者である兄弟から売却のご相談を受けました。 駐車場部分は所有権でしたが、面積が小さく、そのままでは戸建用地として活用しにくい土地です。一方の底地には借地権が付いており、借地上の建物は相続後約3年間、空き家の状態が続いていました。 それぞれを単独で売却すると、駐車場は駐車場としての収益性、底地は底地としての価格で評価される可能性が高くなります。そこで今回検討したのが、駐車場・底地・借地権を一体で整理する方法でした。 借地人側の兄弟姉妹とも調整を進め、最終的には当社が駐車場、底地、借地権をそれぞれ取得。権利関係を一本化したことで、戸建2棟を建築できる所有権の土地として戸建会社へ売却することができました。 所在地 東京都墨田区 底地 約20坪弱 駐車場 約10坪・所有権 地主 兄弟2名の共有 借地人 兄弟姉妹3名 借地上建物 相続後約3年間空き家 最終的な整理 駐車場・底地・借地権を当社が取得し一本化 売却先

地代収入がほとんど残らない底地を、相続前に整理した事例 東京都北区にある約40～45坪の底地について、70代半ばの地主様から整理のご相談を受けました。 借地上には、同じ借地人が所有する自宅と2戸の小規模アパートがあり、地主様は長年にわたって地代を受け取っていました。ただ、地代は坪600円台と低く、固定資産税を差し引くと手元に残るのは月1万円にも満たない程度です。 ご自身も70代半ばとなり、「このまま子どもに残すより、ある程度の金額になるのであれば現金化したい」と考えるようになったことが、今回の整理を検討するきっかけでした。 最終的には、土地全体を同じ方法で処理していません。自宅部分は借地人自身が底地を購入し、古いアパート部分は借地権を手放してもらうことで、それぞれ別の形に整理しました。 所在地 東京都北区 土地 約40～45坪 地主 70代半ば・男性 借地人 70代・女性 建物 自宅＋2戸の小規模アパート 地代 坪600円台 最終的な整理 自宅部分は借地人が購入、アパート部分は借地権を売却 期間 ご相談から最終売却まで約11か月 売却経緯｜収益性

大きさの異なる隣接地をまとめ、双方にメリットが生まれる売却方法を選んだ事例 東京都大田区にある約10坪の駐車場について、売却のご相談を受けました。 10坪程度でも、このエリアであれば狭小住宅用地として売却すること自体は可能です。ただし、土地が小さいため建物の設計や間取りに制約が出やすく、戸建用地としての評価は伸びにくい状況でした。 周辺を確認する中で、隣接する約25坪の戸建が空き家になっていることが分かりました。こちらは売却に支障のある土地ではありませんが、このエリアでは15～18坪程度の戸建用地の需要が強く、25坪を1区画のまま売却すると総額が大きくなり、坪単価が伸びにくい傾向があります。 そこで、約10坪の駐車場と約25坪の空き家を別々に売るのではなく、合わせて約35坪の土地として戸建2棟を計画できる形で同時売却する方法を検討しました。 隣地所有者にも、同時に売却することで25坪側の土地単価を高められる可能性を説明し、協力を得ることができました。結果として、10坪側・25坪側の双方にメリットが生まれ、それぞれ単独で売る場合より良い条件で売却す

共有・相続・境界が重なる不動産はどう査定する？減額要因の見方という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較することです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「複数の問題を抱える不動産で、どの問題が査定価格へどれだけ影響するか知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較する 1．権利と現状を確認する 複数の問題を抱える不動産で、どの問題が査定価格へどれだけ影響するか知りたいという状況では、結論を急ぐ前に登記名義、実際の利用者、契約、費用負担、関係者の意向を一枚の整理表にまとめます。情報が混ざったままでは、誰の同意が必要か、どの費用が手取りへ影響するかを判断できません

入居者へ立退きの話をするタイミング｜売却前・買主決定後を比較という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、賃貸借の状況と立退き未確定リスクを価格から分けることです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「売却計画のどの段階で退去交渉を始めるべきか知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 賃貸借の状況と立退き未確定リスクを価格から分ける 1．権利と現状を確認する 入居中の物件は収益物件として売る方法と、合意退去後に土地・空室物件として売る方法があります。賃貸借契約、賃料、滞納、敷金、更新、入居者属性を確認し、退去を当然の前提にしません。 この段階では、結論に都合のよい資料だけを集めないことも重要です。登記事項証明書、契約書、納税・支払資料、

立退き・解体・測量が必要な古アパートは何から進める？という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、賃貸借の状況と立退き未確定リスクを価格から分けることです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「複数の問題がある老朽アパートで何から着手すべきか知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 賃貸借の状況と立退き未確定リスクを価格から分ける 1．権利と現状を確認する 入居中の物件は収益物件として売る方法と、合意退去後に土地・空室物件として売る方法があります。賃貸借契約、賃料、滞納、敷金、更新、入居者属性を確認し、退去を当然の前提にしません。 この段階では、結論に都合のよい資料だけを集めないことも重要です。登記事項証明書、契約書、納税・支払資料、図

相続した底地を整理したい地主と、突然の話に戸惑う借地人 千葉県市川市にある約20～25坪の底地について、70代の地主様から売却のご相談を受けました。 地主様は神奈川県内に住んでおり、この土地に住んだ経験はなく、借地人との付き合いもほとんどありません。相続後は、通帳に入る地代を確認しながら税金を支払う程度の管理が続いていました。 地代は市川市ではおおむね一般的な水準だったものの、税金を差し引くと手元に残る金額はそれほど多くありません。自分で使う予定もなく、特別な思い入れがある土地でもないことから、「このまま持ち続けるより、売却して整理した方がよいのではないか」と考えるようになりました。 一方の借地人は60代のご夫婦で、借地権も先代から相続したものです。現在の借地人になってから約40年が経過しており、今は都内のマンションを生活の拠点としながら、市川市の家を週末に利用していました。 最終的には、この借地人自身が底地を現金で購入しています。ただし、最初から購入する方向で話が進んだわけではありません。突然の売却話を受けた借地人が専門家へ相談し、その後は弁護

相続後も使われない実家に地代を払い続け、兄妹で将来を見直した事例 相続した実家が借地の上に建っている場合、誰も住んでいなくても地代の支払いは続きます。 今回ご相談を受けたのは、親から相続した借地上の実家を、兄と妹の2人で引き継いだケースです。 相続後、建物は約3年間ほぼ空き家の状態でした。兄も妹もすでに別の場所に自宅を持っており、今後この実家へ戻って住む予定もありません。 それでも妹には、「親が残した実家なので、できれば残しておきたい」という気持ちがありました。 一方、実際に地代を支払い続けていた兄は、誰も使っていない家のために毎月費用が発生する状態を負担に感じていました。 このまま借地権を持ち続ければ、今後も地代の支払いが続き、将来的には借地契約の更新についても考える必要があります。 最初の話し合いですぐ売却へ進めることはせず、兄妹それぞれの考えを確認しながら時間を置き、最終的には2人とも売却に同意。使う予定のない実家と借地権を整理することができました。 不動産 借地上の戸建住宅 相続人 兄・妹の2名 利用状況 相続後約3年間空き家 兄妹の状況

共有持分を子どもへ相続させる？細分化前に生前売却・集約を比較という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較することです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「自分が持つ共有持分を子どもへ相続させると共有者が増え、将来どうなるか知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較する 1．権利と現状を確認する 自分が持つ共有持分を子どもへ相続させると共有者が増え、将来どうなるか知りたいという状況では、結論を急ぐ前に登記名義、実際の利用者、契約、費用負担、関係者の意向を一枚の整理表にまとめます。情報が混ざったままでは、誰の同意が必要か、どの費用が手取りへ影響するかを判断できま

再建築不可物件の価格はどう決まる？買取査定・再生原価まで解説という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、道路・権利・建替え条件を分けて調べることです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「「再建築不可物件の価格はどう決まる？買取査定・再生原価まで解説」について、具体的な判断基準・手順・注意点を知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 道路・権利・建替え条件を分けて調べる 1．権利と現状を確認する 再建築不可という呼び方だけで価格を決めず、建築基準法上の道路種別、接道幅、通行・掘削の権利、私道持分、現存建物の状態を資料と現地の両方で確認します。自治体の建築指導窓口での調査結果も重要です。 この段階では、結論に都合のよい資料だけを集めない

相続した家が再建築不可だったら？最初に確認する道路・接道・建築履歴という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、道路・権利・建替え条件を分けて調べることです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「相続した家が再建築不可と分かり、何を最初に調べればよいか知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 道路・権利・建替え条件を分けて調べる 1．権利と現状を確認する 再建築不可という呼び方だけで価格を決めず、建築基準法上の道路種別、接道幅、通行・掘削の権利、私道持分、現存建物の状態を資料と現地の両方で確認します。自治体の建築指導窓口での調査結果も重要です。 この段階では、結論に都合のよい資料だけを集めないことも重要です。登記事項証明書、契約書、納税

再建築不可物件を買取業者へ売却するメリットと注意点という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、道路・権利・建替え条件を分けて調べることです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「「再建築不可物件を買取業者へ売却するメリットと注意点」について、具体的な判断基準・手順・注意点を知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 道路・権利・建替え条件を分けて調べる 1．権利と現状を確認する 再建築不可という呼び方だけで価格を決めず、建築基準法上の道路種別、接道幅、通行・掘削の権利、私道持分、現存建物の状態を資料と現地の両方で確認します。自治体の建築指導窓口での調査結果も重要です。 この段階では、結論に都合のよい資料だけを集めないことも重要です。登記

建築基準法上の道路ではない通路に接する土地は売れる？調査・査定・売却方法という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較することです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「「建築基準法上の道路ではない通路に接する土地は売れる？調査・査定・売却方法」について、具体的な判断基準・手順・注意点を知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較する 1．権利と現状を確認する 「建築基準法上の道路ではない通路に接する土地は売れる？調査・査定・売却方法」について、具体的な判断基準・手順・注意点を知りたいという状況では、結論を急ぐ前に登記名義、実際の利用者、契約、費用負担、関係者の意

私道持分がない土地・相続実家は売れる？通行・掘削・融資を確認という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、道路・権利・建替え条件を分けて調べることです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「「私道持分がない土地・相続実家は売れる？通行・掘削・融資を確認」について、具体的な判断基準・手順・注意点を知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 道路・権利・建替え条件を分けて調べる 1．権利と現状を確認する 再建築不可という呼び方だけで価格を決めず、建築基準法上の道路種別、接道幅、通行・掘削の権利、私道持分、現存建物の状態を資料と現地の両方で確認します。自治体の建築指導窓口での調査結果も重要です。 この段階では、結論に都合のよい資料だけを集めない

相続後3年間使われていない実家を、兄弟姉妹で時間をかけて整理した事例 相続した実家を売るか、残すか。 誰も住んでいなくても、「親が住んでいた家だから」「思い出があるから」という理由で、兄弟姉妹の意見が分かれることがあります。 今回ご相談を受けたのは、相続した戸建住宅を兄弟姉妹で共有していたケースです。 相続後、建物は約3年間ほぼ空き家の状態でした。兄弟姉妹はそれぞれ別に自宅を持っており、今後この家に住む予定もありません。 それでも、姉は「実家だから残しておきたい」という考えでした。 一方、実際に固定資産税や維持管理にかかる費用を負担していた弟は、使っていない家のために毎年費用がかかることを負担に感じていました。 最初の話し合いでは売却にまとまりませんでしたが、無理に結論を迫らず、時間を置きながら調整を続けました。最終的には兄弟姉妹全員が売却に同意し、空き家を整理することができました。 不動産 相続した戸建住宅 相続人 兄弟姉妹3名 利用状況 相続後約3年間空き家 兄弟姉妹の状況 全員が別に自宅を所有 主な課題 姉が「実家を残したい」と売却に反対

道路から階段を上がった先にある家は売れる？査定・建替え・解体の注意点という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較することです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「道路から階段を上がる住宅の売却で不利になる点を知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較する 1．権利と現状を確認する 道路から階段を上がる住宅の売却で不利になる点を知りたいという状況では、結論を急ぐ前に登記名義、実際の利用者、契約、費用負担、関係者の意向を一枚の整理表にまとめます。情報が混ざったままでは、誰の同意が必要か、どの費用が手取りへ影響するかを判断できません。 この段階では、結論に都合のよ

借地上の建物が先代名義のままでも売れる？相続登記と契約名義を確認という状況でも、直ちに売却できない、あるいは必ず安くなると決まるわけではありません。最初に確認すべきなのは、権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較することです。関係者の同意、登記、物件条件、費用を順番に整理すれば、全体売却・一部売却・保有継続など現実的な出口を比較できます。 一方で、名義人ではない家族が契約を代行したり、権利上の問題を買主へ説明しないまま進めたりすると、契約や決済が止まるおそれがあります。この記事では「借地上建物の登記名義が亡くなった親・祖父のままで、借地権ごと売却する方法を知りたい」という疑問に対し、調べる順序と判断材料を具体的に整理します。 権利者・費用・売却方法を同じ資料で比較する 1．権利と現状を確認する 借地上建物の登記名義が亡くなった親・祖父のままで、借地権ごと売却する方法を知りたいという状況では、結論を急ぐ前に登記名義、実際の利用者、契約、費用負担、関係者の意向を一枚の整理表にまとめます。情報が混ざったままでは、誰の同意が必要か、どの費用が手取りへ影響す