再建築不可物件の整理・売却について
再建築不可の不動産を所有しているものの、思うように売却・活用できない方へ
再建築不可物件とは、現在建っている建物を解体したあと、原則として新たに建物を建てることができない不動産を指します。
主な原因として、建築基準法上の道路に接していない、接道幅が不足している、私道や通路の権利関係が整理されていないなどのケースがあります。
再建築不可物件が動かしにくくなる理由
親から相続した実家について、売却や建替えを検討したタイミングで、再建築不可であることが分かるケースがあります。
長年住んでいた家でも、道路や接道の問題が整理されていないままになっていることがあります。
このような再建築不可物件のご相談があります
再建築不可物件を整理するために大切なこと
再建築不可といっても、理由は物件によって異なります。
建築基準法上の道路に接していないのか、接道幅が不足しているのか、私道や通路の権利関係が原因なのかを確認することが重要です。
再建築不可物件は、通常の土地や戸建と同じように売却できるとは限りません。
買主層、価格、融資、建物の状態、活用方法を踏まえ、物件に合った売却方法を考え る必要があります。
再建築不可物件は、建物の老朽化や相続、関係者の増加によって、時間が経つほど整理が難しくなることがあります。
早めに状況を確認しておくことで、売却・活用・権利調整・承継の選択肢を検討しやすくなります。
さくら都市デザインができること
再建築不可物件は、早めの状況整理が大切です
再建築不可物件は、建替えができない、住宅ローンが利用しにくい、買主が限られる、道路や私道の問題があるなど、通常の不動産とは異なる難しさがあります。
ただし、再建築不可だからといって、価値がない不動産というわけではありません。
道路・接道・権利関係・建物の状態を整理することで、売却・活用・権利調整・承継の選択肢が見えてくることがあります。
大切なのは、すぐに結論を出すことではなく、まず再建築不可となっている理由を整理することです。
さくら都市デザインでは、再建築不可物件について、現実的な選択肢をご提案しています。