top of page
借地権の整理・売却について
借地権付きの建物を所有しているものの、
思うように売却・活用できない方へ
借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有する権利です。
建物は自分の所有であっても、土地は地主の所有であるため、売却、建替え、増改築、名義変更などを進める際に、地主との調整や承諾が必要になることがあります。
私道の整理・売却について
借地権が動かしにくくなる理由
親から借地権付き建物を相続したものの、契約内容や地主との関係を把握していないケースがあります。
相続をきっかけに、名義変更、建物の老朽化、地代、更新、売却の問題が一度に表面化することがあります。
このような借地権のご相談があります
借地権を整理するために大切なこと
借地権の整理では、借地契約の内容、地代、更新、建物の登記、地主との関係を確認することが重要です。
契約書が古い場合や内容があいまいな場合でも、現在の状況を整理することで進め方が見えてくることがあります。
借地権付き建物は、建物の老朽化や相続、契約更新のタイミングによって問題が大きくなることがあります。
時間が経つほど、関係者が増えたり、建物の修繕費が増えたり、整理に必要な調整が難しくなる場合があります。
早い段階で状況を確認しておくことで、売却・権利調整・承継の選択肢を検討しやすくなります。
さくら都市デザインができること
借地権は、早めの状況整理が大切です
借地権付き建物は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却、建替え、増改築、承継などに地主との調整が必要になることがあります。
ただし、借地権は価値がない不動産ではありません。
契約内容や地主との関係を整理することで、売却・権利調整・承継の選択肢が見えてくることがあります。
大切なのは、すぐに結論を出すことではなく、まず借地権付き不動産の状況を整理することです。
さくら都市デザインでは、借地権付き建物を所有する方に対し、現実的な選択肢をご提案しています。
bottom of page