さくら都市デザインの戸建・アパート買取
POINT 1
古家・空き家も現況から査定
当社が買主となるため、一般の購入者を探す販売活動は不要です。当社との直接売買について仲介手数料もかかりません。
POINT 2
賃貸中・空室のあるアパートにも対応
借地契約書が古い、地代が長年変わっていない、借地人と連絡を取っていないなど、権利関係が完全に整理されていない状態でもご相談いただけます。
POINT 3
建物だけでなく土地条件まで確認
土地価格だけでなく、地代、契約内容、更新状況、借地人の利用状況、将来の整理可能性まで確認して買取条件をご提案します。
戸建・アパートの買取価格は何で決まる？
戸建とアパートでは、査定で重視する項目が少し異なります。 戸建は土地と建物の利用価値、アパートはそれに加えて収益性や入居状況も重要です。
土地の価格・立地
所在地、面積、形状、周辺相場、用途地域など
利用・入居状況
空き家、所有者居住、賃貸中、空室状況など
道路・接道条件
前面道路、私道、接道状況、再建築の可否など
更新・承諾関係
賃料、稼働率、年間収入、管理費・修繕負担など
建物の状態
築年数、構造、劣化、修繕履歴、設備状況など
将来の整理可能性
相続、共有、境界、越境、未登記部分など
築年数だけで「売れない」と決まるわけではありません。建物を利用する前提なのか、土地として再利用するのか、収益物件として保有できるのかによって評価は変わります。
買取と仲介、どちらが向いている？
比較
直接買取
仲介売却
買主
不動産会社
一般の個人・法人等
販売活動
原則不要
買主を探す販売活動を行う
売却期間
条件が合えば比較的決めやすい
買主が見つかるまで期間を要する場合がある
価格
仲介売却より低くなる場合がある
市場で広く買主を探せる
向いているケース
早めに整理したい、現況で売りたい、手間を減らしたい
時間をかけても市場価格での売却を目指したい
買取までの流れ
01 無料相談・査定依頼
所在地、物件種別、築年数、入居状況など分かる範囲でお知らせください。
02 資料・物件状況の確認
登記、固定資産税資料、建物資料、アパートの場合は賃料・入居状況などを確認します。
03 現地確認・調査
建物状態、土地、道路、周辺状況などを確認します。
04 買取条件のご提示
確認した内容を踏まえて価格と契約条件をご提案します。
05 売買契約
価格・条件にご納得いただいた場合に売買契約を締結します。
06 決済・所有権移転
売買代金のお支払いと所有権移転・物件の引渡しを行います。
よくある質問
Q. 築年数が古い戸建でも査定できますか？
はい。建物の利用可否だけでなく、土地としての価値や接道条件なども含めて確認します。古いという理由だけで査定できないわけではありません。
Q. 家具や荷物が残ったままでも相談できますか？
ご相談いただけます。先に処分する必要があるかも含め、現在の状態を確認してから進め方をご案内します。
Q. 古家は解体してから査定した方がよいですか？
必ずしも必要ではありません。解体費用や土地条件、買主の利用方法によって判断が変わるため、解体前の査定をおすすめします。
Q. 入居者がいるアパートでも売却できますか？
賃貸中の状態でも売却を検討できます。賃貸借契約、賃料、入居状況、敷金等の引継ぎ事項を確認して進めます。
Q. 空室が多いアパートでも査定できますか？
はい。現在の稼働状況だけでなく、賃料水準、立地、土地価格、建物状態、将来の利用可能性などを確認します。
Q. 査定を受けたら必ず売却しなければなりませんか？
いいえ。査定条件を確認したうえで、買取、仲介、保有継続、解体などを比較してご判断いただけます。
