HOUSE & APARTMENT PURCHASE
戸建・アパートの
買取・無料査定
賃貸中でも、築古でも。
建物と土地、両方の価値から査定。
入居者がいるアパート・貸家、空室が増えた収益物件、相続した古い戸建もご相談ください。オーナーチェンジとしての価値と、合意退去・解体後の土地としての価値を比較し、物件に合った買取条件をご提案します。
当社の買取で重視すること
建物を残す価値と、
土地としての価値。
どちらも見落としません。
入居者がいる状態で売りたい方
賃貸借契約を引き継ぐ収益物件として評価。入居者の退去を前提とせずに買取を検討します。
土地としての価値を重視したい方
入居者との合意による退去・解体後の活用可能性を検証し、費用や期間も踏まえて比較します。
※立退き・解体の実施を保証するものではありません。
査定無料 ／ 事前の立退き・解体不要 ／ 東京・神奈川・埼玉・千葉
当社による直接買取
仲介手数料不要
賃貸中も現況査定
入居者がいても相談可能
土地値もあわせて評価
売却前の解体は不要
YOUR CONCERNS
このような戸建・アパートもご相談ください
「古いから売れない」「入居者がいるから難しい」と判断する前に、現在の状態を確認します。
01 / APARTMENT
入居者がいる古アパート
賃貸借契約が続く状態でも買取査定。退去を急がずに評価します。
02 / APARTMENT
空室・修繕負担が増えた
現状の賃料・稼働率と建物の維持費から収益性を判断します。
03 / RENTAL HOUSE
賃貸中の戸建・貸家
入居者付きでの売却と、将来の土地活用の両面を確認します。
04 / OLD HOUSE
相続した古い戸建・空き家
築年数が古くても、建物と敷地の条件から査定します。
05 / COST
解体費用や立退き費用が心配
先に費用を掛けず、買取条件の中で対応方法を検討します
06 / COMPLEX PROPERTY
境界・私道・共有にも不安
接道や権利関係の調査も含め、現実的な売却方法を考えます。
TWO WAYS TO VALUE YOUR PROPERTY
戸建・アパートの買取は、2つの評価方法を比較します
収益を生む建物として残す方がよいか、土地として再活用する方がよいか。
どちらか一方に決めつけず、買取可能な価格を検討します。
PLAN 01 ｜ 賃貸中のまま
オーナーチェンジとして買取
入居者の退去を前提としない
現在の賃貸借契約を引き継ぎ、家賃収入や稼働率、今後の修繕費などから収益物件としての価値を評価します。
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入居者がいるままで売却を検討できる
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家賃収入・賃貸需要・建物の状態を評価
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敷金や賃貸借契約の引継条件を確認
PLAN 02 ｜ 土地としての再活用
立退き・解体後の土地値で買取を検討
土地の利用可能性まで評価
入居者との合意形成を見込める場合は、退去・解体後の土地利用も評価。立退き費用や解体費、期間・リスクを考慮して買取価格を検討します。
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合意による退去が可能かを慎重に判断
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再建築可否、接道、土地の形状などを確認
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費用と実現可能性を踏まえて比較
収益物件の評価 × 土地としての評価 → より有利な買取条件を検討
※必ず土地としての査定が高くなるわけではありません。立退き・解体費用や手続期間、再建築可否等を差し引き・考慮したうえで判断します。
入居者への対応には法的条件と本人の意向への配慮が必要です。
WHY SAKURA
当社の戸建・アパート買取の特徴
高い方の数字を並べるのではなく、売主様の手取りや売却の実現性まで考えて価格をご提示します。
POINT 01
建物と土地を両面査定
賃料・稼働率だけでなく、更地利用の可能性まで検討して価格を比較します。
POINT 02
立退き・解体前でも相談可能
退去交渉や解体を行う前に、現況のまま調査・査定を進められます。
POINT 03
直接買取で手続きを整理
当社が買主となる場合は仲介手数料不要。契約条件や費用分担も事前にご説明します。
REAL CASES
戸建・古アパートの実際の取扱事例
実際に対応した案件から、建物を残すか、土地として活用するかを判断する際の考え方をご紹介します。
事例 01｜築古戸建・相続空き家 東京都台東区
築約50年の相続した戸建を、解体費用の先払いなしで売却
約20坪 ／ 残置物あり ／ 当社側で解体・測量を手配
相続後、しばらく空き家となっていた実家の売却相談。建物と残置物が残っていましたが、解体・確定測量を当社側で進める条件とし、売主様が費用を立て替えずに取引を進めました。
古い戸建でも、土地としての利用を見据えた条件設定ができることを示す事例です。
事例 02｜入居者のいる古アパート 東京都北区
入居者との合意・転居支援を経て、古アパート部分を土地とし て整理
2戸中1戸入居 ／ 借地上のアパート ／ 立退き協議・解体を実施
底地・借地権の整理を伴う案件。古アパートの入居者と話し合い、立退き費用に加えて転居先探しにも対応。合意後に権利を整理し、建物を解体して土地として売却しました。
通常の所有権アパートの直接買取とは異なりますが、入居者対応まで含む実務経験が分かる事例です。
EXPERIENCE & KNOWLEDGE
権利調整の実務経験を、
売却の提案につなげる。
さくら都市デザインでは、一般的な戸建・土地の売買だけでなく、底地・借地権、私道、共有関係などの調整が必要な不動産を取り扱っています。
代表の櫻井佑樹は、底地・借地権の権利調整を専門とする企業での実務経験を持ちます。古いアパートの売却でも、価格だけでなく、入居者の生活や契約条件、関係者との調整を踏まえた進め方を大切にしています。
代表取締役・宅地建物取引士
底地・借地権の権利調整の実務経験
実際の売却事例を専門記事で公開
借地権取得、権利の一本化、地主と借地人の調整などを紹介
紀伊國屋書店 大手町ビル店 2026年10月12日〜18日 週間総合・ビジネス書ランキング第1位
VALUATION & COSTS
買取価格の判断で確認すること
アパートの家賃だけ、戸建の築年数だけで決めません。売却後の活用まで見通して査定します。
01｜収益性・賃貸条件
賃料、稼働率、契約内容、敷金、管理費、修繕予定
02｜土地の価値・建築条件
面積、形状、用途地域、容積率、接道、再建築の可否
03｜退去・解体の実現可能性
入居者の意向、合意までの期間、立退き費用、解体費
04｜売主様のご希望
売却希望時期、手間、費用負担、現況引渡しの条件
査定前の解体・立退きは不要です。
まずは物件所在地、築年数、賃貸状況など分かる範囲の情報をお知らせください。収益資料や賃貸借契約書がある場合は確認させていただきます。当社が直接買い取る場合、仲介手数料はかかりません。その他の費用分担は個別にご説明します。
PURCHASE PROCESS
無料相談から買取までの流れ
STEP 01
無料相談
所在地・築年数・入居状況など分かる範囲でお知らせください。
STEP 02
資料・現況の確認
賃料・契約・土地・道路・建物の状況を調査します。
STEP 03
2つの方法を比較査定
収益物件と土地活用、それぞれの買取条件を検討して提示します。
STEP 04
契約・決済
内容にご納得いただいた場合に契約し、決済・引渡しを進めます。
FAQ
よくあるご質問
Q. 入居者がいるアパートでも、現況のまま査定できますか？
はい。賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジとしての評価が可能です。入居状況・賃料・建物状態・土地条件を確認し、買取条件を検討します。
Q. 立退きをしてから売却した方が高くなりますか？
物件によります。土地としての価値が高い場合でも、立退き費用・期間・合意可能性・解体費用などを考慮する必要があります。まず現況のまま比較査定することをおすすめします。
Q. 入居者に退去を求めることはできますか？
立退きは一方的に進められるものではなく、賃貸借契約・法的条件と入居者の意向に配慮する必要があります。必要に応じて専門家とも連携し、合意に基づく現実的な方法を検討します。
Q. 築50年以上の戸建でも買取できますか？
築年数だけで判断しません。建物付きで活用する方法と、土地として利用する方法を比較します。接道状況や再建築可否などにより判断が変わります。
Q. 売却前に解体費用や修繕費を用意する必要がありますか？
査定段階では不要です。現況のまま買取できるか、当社側で解体等を行う条件にできるかを検討します。費用負担は個別の契約条件により異なります。
Q. オーナーチェンジの価格と土地値の価格は両方提示されますか？
両方の方法を検討できる物件では、それぞれの評価の考え方を説明します。立退きの見通しが立たない、再建築できないなどの事情がある場合は、比較できる方法が限られることもあります。