まず知っておきたいこと
不動産を売るとき、重視することは人それぞれです。
できるだけ高く売りたい。
先に費用をかけたくない。
手間を減らしたい。
早く整理したい。
さくら都市デザインでは、価格・費用・手間・スピードのバランスを考え、売主様に合った売却方法をご提案します。
売主様の事情に合わせた売却プラン
高く売りたい方へ
条件を整え、市場での売却を目指します。
早く売りたい方へ
仲介だけでなく買取も比較します。
手間をかけたくない方へ
残置物・測量・解体なども整理します。
費用を抑えたい方へ
現況売却や条件調整も含めて検討します。
対応できる不動産
更地・土地
空き家
古家付き土地
貸家・中古アパート
境界・接道・私道を確認し、土地として売却。
相続した実家や使っていない戸建の整理。
解体するか、現況で売るかを検討。
収益性と土地値の両面から判断。
売却前に、当社が整理するポイント
解体の要否
建物を残すか、更地にするかを、費用と売却価格のバランスで判断します。
測量・境界
境界や越境の有無を確認し、買主が検討しやすい状態を整理します。
接道・私道の条件
通行、掘削、接道条件など、売却や建替えに関わる点を確認します。
税制・諸費用
譲渡税、解体費、測量費、仲介手数料など、手残りに影響する費用を整理します。
近隣との関係
越境、境界、私道、解体工事など、近隣との調整が必要な点を確認します。
販売戦略の立案
仲介・買取・現況売却など、状況に合う売却方法をご提案します。
さくら都市デザインの売買仲介
売主様に合わせた提案
高値重視、費用を抑えたい、手間を減らしたいなど、ご希望に合わせて売り方を考えます。
条件整理に強い
底地、借地権、共有持分、私道など、複雑な不動産の整理経験を活かして対応します。
専門家・協力会社と連携
税理士、司法書士、弁護士、土地家屋調査士、解体業者などと連携し、必要な整理を進めます。
仲介と買取を比較
市場で高く売る方法と、スピード重視の買取を比較しながらご提案します。
ご相談から売却までの流れ
STEP1：お問い合わせ
不動産の状況や売主様のご希望をお伺いします。
STEP2：現地確認・査定
土地、建物、道路、境界、賃貸状況などを確認します。
STEP3：売却プランのご提案
仲介・買取・現況売却など、複数の選択肢をご提案します。
STEP4：販売活動
広告やネットワークを活用し、購入希望者を探します。
STEP5：条件交渉・契約
価格や引渡し条件を調整し、売買契約を進めます。
STEP6：決済・引渡し
必要な確認を行い、決済・引渡しまでサポートし ます。
よくある質問（FAQ）
Q. できるだけ高く売りたいのですが、相談できますか？
A. はい。市場での売却を前提に、価格だけでなく、買主が検討しやすい状態にするための準備も含めてご提案します。
Q. 空き家の荷物が残っていても相談できますか？
A. はい。市場での売却を前提に、価格だけでなく、買主が検討しやすい状態にするための準備も含めてご提案します。
Q. 古家付き土地は解体してから売った方がよいですか？
A. 必ずしも解体した方がよいとは限りません。解体費用、再建築可否、道路条件、買主の需要によって判断が変わります。解体前に、現況のまま売る方法も含めて検討することをおすすめします。
Q. 貸家やアパートは入居中でもオーナーチェンジと更地にした場合で比較できますか？
収益物件と して売るか、土地として見るかを検討します。
Q. 私道や境界に不安がある土地でも相談できますか？
A. はい。私道、接道、境界、越境などに不安がある場合でもご相談ください。売却前に確認すべき点を整理し、現実的な進め方を検討します。
よくあるご相談
Q. 相続した不動産、どうすればいい？
相続した土地や空き家の売却で確認すべきポイントを整理します。
Q. 解体費用はいくらかかる？
古家付き土地を売却する前に、解体費用の考え方を解説します。
Q. 中古アパートの売却のコツ
収益物件として売るか、土地として見るかを検討します。
