LEASEHOLD PURCHASE / TOKYO & KANTO
借地権の買取・無料査定
地主との調整が必要な借地権も、
まずは現状のままご相談ください。
相続した借地権付きの実家、古い建物、地主の譲渡承諾がまだ取れていない物件もご相談いただけます。借地契約・建物・地主との関係を確認し、直接買取を含めた売却条件をご提案します。
私たちが考える借地権の売却
地主の承諾が不安でも、
売却方法を一緒に整理。
早期に手放したい方
借地契約や建物の状態を踏まえ、当社による直接買取の可否・条件を検討します。
価格や条件を重視したい方
地主との協議、第三者への売却、底地との一体売却などを比較します。
※譲渡に必要な承諾・手続は契約や権利の種類によります。買取の可否・価格・期間は個別判断です。
査定無料・地主へ相談する前でも受付可能／東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
借地権付き建物を査定
古家や相続した実家も現状 から確認
地主と未相談でも受付
連絡方法や承諾条件を検討
実務経験に基づく提案
底地と借地権の両方を扱う専門性
COMMON CONCERNS
このような借地権もご相談ください
地主への連絡や、契約書の確認が済んでいなくても構いません。
✔ 相続した借地権
実家に住む予定がない
✔ 地主と疎遠
売却の相談を切り出しにくい
✔ 譲渡承諾が不安
承諾料・条件を確認したい
✔ 古い借地上建物
解体や建替えの判断が難しい
✔ 契約書が見当たらない
地代や更新の記録しかない
✔ 更新・地代が負担
今後の保有を見直したい
所在地と分かる範囲の情報から、査定・売却のご相談を始められます。
OUR APPROACH
借地条件とご希望に合わせた売却方法
売却の意思があっても、地主の承諾条件や建物状態によって最適な進め方は変わります。
01 / DIRECT PURCHASE
借地権付き建物の直接買取を検討
当社が買主となる直接買取を検討します。建物が古い、契約書がないなどの事情があっても、まずは物件・契約条件を確認します。
直接取引であれば仲介手数料はかかりません。譲渡承諾など必要な条件は別途確認します。
02 / RIGHTS ADJUSTMENT
地主との調整・一体売却も選択肢に
地主への売却、底地と借地権の一体化、第三者への売却など、権利の整理によって売却条件が変わる場合があります。
希望時期や手取り、承諾条件などを比較して、現実的な方法をご提案します。
地主の承諾がまだ取れていなくても、査定相談はできます。
借地権が賃借権の場合、第三者への譲渡は原則として地主の承諾が必要です。承諾を得られない場合には、一定の要件で裁判所の許可を求める制度もあります。まずは契約・権利関係を確認します。
REAL TRANSACTIONS
借地権の買取・権利調整・売却事例
借地権付きの実家から古アパートまで。借地人の事情と地主の意向を調整し、実際の取引につなげた事例です。
事例 01 ｜ 東京都墨田区・当社取得
相続した空き家の借地権を取得し、底地・駐車場と一体で売却
別々の権利を一本化し、戸建2棟の用地へ
借地上の建物
相続後約3年間、空き家
当社が取得した権利
借地権・底地・駐車場
売却結果
戸建2棟の所有権用地
使う予定のない借地上の実家について、相続人3名と地主側の共有者それぞれの意向を確認。当社が借地権、底地、隣接する駐車場を取得して権利を一本化し、戸建会社へ売却した事例です。
事例 02 ｜ 東京都品川区・相続／売却
相続した借地権の売却を選び、底地と一体化
建物の将来負担も考えて売却
当初は借地人が底地を購入する方向で相談が始まりましたが、建物の将来負担や住み替えも踏まえて方針を変更。当社が底地と借地権を取得し、所有権の土地として売却しました。
事例 03 ｜ 東京都北区・古アパート
自宅部分と古アパート部分を別の方法で整理
古アパート部分の借地権を売却
同じ借地人が所有する自宅と2戸の古アパート。自宅部分は借地人が底地を購入し、古アパート部分は借地権を売却。用途や建物の状況に合わせて売却方法を分けた事例です。
EXPERIENCE & TRUST
底地・借地権の経験を、
買取と地主調整に。
代表は底地・借地権の権利調整を専門とする企業で実務経験を積み、借地人・地主双方の事情を踏まえた売却や権利関係の整理に携わってきました。
借地権の売却では、建物の状態だけでなく、借地契約や地主との関係、承諾条件を把握することが欠かせません。件数の多さではなく、一つひとつの条件を確認して提案します。
代表取締役・宅地建物取引士
底地・借地権の権利調整の実務経験
実際の売却事例を専門記事で公開
借地権取得、権利の一本化、地主と借地人の調整などを紹介
紀伊國屋書店 大手町ビル店 2026年10月12日〜18日 週間総合・ビジネス書ランキング第1位
VALUATION & FEES
借地権の買取価格と査定で確認すること
借地権割合だけで決めず、契約条件・建物・地主との協議条件を含めて確認します。
借地契約
賃借権・地上権、契約期間、更新・譲渡条件
地主の承諾条件
譲渡承諾の可否、承諾料、名義変更条件
建物・道路
築年数、建物状態、接道、建替え可能性
土地価格・地代
立地、周 辺相場、地代・更新料など
所在地、地代、契約書や建物の状況など、分かる範囲から査定できます。
ご相談・査定は無料です。直接取引では仲介手数料は不要ですが、承諾料や登記費用等は条件により異なります。
PROCESS
借地権の無料相談から売却までの流れ
地主への連絡は、ご本人と方針を相談してから進めます。
01
無料査定のご相談
土地の所在地や分かる範囲の地代、契約状況を伺います。
02
契約・物件を確認
登記・借地契約・地代・土地条件を確認します。
03
買取条件と調整方法をご提案
買取額と決済条件、必要な手続きをご説明します。
04
契約・承諾・決済
合意した条件で契約を締結し、代金決済・所有権移転へ進みます。
FAQ
借地権買取に関するよくある質問
Q. 地主にまだ売却の話をしていなくても査定できますか？
はい。まずは借地契約と建物の状態を確認します。地主への連絡が必要になる際は、進め方をご相談します。
Q. 地主の承諾が得られなくても売却できますか？
賃借権の譲渡では地主の承諾が原則必要です。承諾が難しい場合、一定の要件で裁判所の許可を求められることがあります。契約内容を確認して方法を検討します。
Q. 借地契約書が見当たらなくても相談できますか？
はい。建物の登記、地代の支払い記録、更新の書類など、確認できる資料から調査できます。
Q. 相続した古い家でも借地権を売却できますか？
売却できる可能性があります。建物の状態だけでなく、立地や借地条件、地主の承諾条件などを総合的に査定します。
Q. 査定の後で売却を見送ってもよいですか？
はい。提示された価格・費用・売却条件を確認したうえでご判断いただけます。