借地権の買取価格は何で決まる？
借地権の価格は、所有権の土地価格や借地権割合だけで一律に決まるものではありません。実際の売却では、借地契約、地主の承諾、建物、地代、道路条件などを総合的に確認します。
土地の価格・借地権割合
周辺土地価格や借地権割合は価格を考える一つの目安になります
地主の承諾条件
譲渡承諾の可否、承諾料、買主に求める条件など
借地契約の内容
契約期間、更新、譲渡、建替え、用途などの条件
建物の状態
築年数、構造、修繕状況、再利用・建替えの可能性
地代・更新条件
現在の地代額、支払状況、更新料等の取り決め
道路・物件条件
接道、私道、境界、再建築、金融機関 の融資条件など
特に借地権付き建物は、買主が融資を利用できるか、地主から必要な承諾を得られるかによって、売却条件が変わることがあります。
借地権を第三者へ売るときは地主承諾を確認します
借地権が土地の賃借権である場合、借地上の建物を第三者へ売却すると、土地の賃借権も買主へ移るため、地主の承諾が必要になるのが原則です。
そのため、売却では「買主を見つける」だけでなく、借地契約の内容、地主の意向、承諾条件、承諾料などを確認しながら進める必要があります。
地主が承諾する場合
承諾条件や承諾料、買主への名義変更、今後の地代などを確認したうえで売買を進めます。
地主との話がまとまらない場合
借地権の内容によっては、裁判所による借地非訟の手続きで地主の承諾に代わる許可を求める方法もあり ます。ただし、法的手続きが常に最適とは限らないため、まずは契約内容と関係性を整理します。
借地権を整理する主な方法
地主へ売却する
地主が借地権を取得し、底地と借地権を一つに戻す方法です。地主に購入意向がある場合は有力な選択肢になります。
第三者へ売却する
地主の承諾等の条件を整理し、借地権付き建物として一般の買主や事業者へ売却する方法です。
専門会社による買取
地主調整や契約条件の確認が必要な借地権を、不動産会社が買取前提で検討する方法です。物件ごとに必要な条件を確認して価格をご提案します。
借地権の基本的な売却の考え方は、借地権売却の用語ページでも確認できます。
借地権を第三者へ売るときは地主承諾を確認します
借地権は相続の対象になるため、親が借りていた土地上の建物を相続した場合、借地関係も引き継ぐことになります。
相続後に売却を考える場合は、建物の名義、相続人、借地契約、地主への連絡、地代の支払い状況などを順番に確認します。
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建物の相続登記が済んでいるか
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借地契約書が残っているか
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現在の地代はいくらか
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地主は誰か、連絡先が分かるか
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借地期間・更新時期はいつか
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建替えや譲渡について契約に定めがあるか
相続したばかりで何も分からない状態でも、手元にある資料から確認できます。
借地権買取までの流れ
01 無料相談・査定依頼
所在地、建物、地主との関係など、分かる範囲でお知らせください。
02 契約・資料確認
借地契約書、登記、地代、更新資料、固定資産税資料などを確認します。
03 物件・借地条件の確認
建物状態、土地、道路、借地期間、譲渡条件などを確認します。
04 地主対応・条件整理
必要に応じて地主への確認事項や承諾条件を整理します。
05 買取条件のご提示
契約・物件・地主条件を踏まえて価格と契約条件をご提案します。
06 売買契約・決済
必要な承諾等を確認したう えで売買契約・決済・引渡しを進めます。
よくある質問
Q. 地主にまだ売却の話をしていなくても査定できますか？
はい。まず借地契約や物件条件を確認して査定を進めることができます。地主への連絡が必要な場合は、進め方を事前にご相談します。
Q. 地主が借地権の売却を承諾しない場合はどうなりますか？
まずは承諾しない理由や条件を確認します。借地権の内容によっては借地非訟の手続きを検討できる場合もありますが、実際の進め方は個別に判断します。
Q. 借地契約書がなくても相談できますか？
はい。建物登記、地代の支払記録、更新時の書類、過去のやり取りなど、残っている資料から確認を進めます。
Q. 相続した借地権付き建物でも売却できますか？
売却できる可能性があります。相続人・建物名義・借地契約・地主との関係を確認し、必要な手続きを整理します。
Q. 建物が古くても借地権に価値はありますか？
建物が古くても、立地や借地条件などによって借地権に価値がある場合があります。建物だけでなく、土地価格、借地契約、建替え可能性などを含めて査定します。
Q. 査定後に必ず売却する必要がありますか？
いいえ。査定条件を確認したうえで、地主への売却、第三者への売却、保有継続などを比較してご判断いただけます。
