東京エリア対応
東京の厄介不動産相談
相続・空き家・底地・借地権・共有持分・私道・再建築不可
東京には権利関係や道路条件、建物の状態、関係者との調整が重なり、思うように活用・売却・承継できない不動産があります。
さくら都市デザインでは、東京の土地・権利事情に精通した専門家として、不動産の状況を整理し、売却・活用・承継の選択肢を検討できる状態へ導きます。
まず知っておきたいこと
東京の厄介不動産は、土地の価値が低いから動かないのではありません。
名義、権利関係、道路条件、建物の状態、関係者の意向などが整理されていないことで、思うように活用・売却・承継できない状態になっている不動産です。
東京では不動産の資産価値が高い分、問題が先送りされやすく、相続や建物の老朽化をきっかけに課題が表面化することがあります。
まずは、ご自身の状況に近いテーマからご確認ください。
東京で厄介不動産が生まれやすい理由
地価が高く、土地が細分化している
東京では土地の価格が高いため、狭小地や変形地、古い住宅地の細分化された土地が多く見られます。
土地の形状や面積、道路との関係によっては、一般的な売却や建替えが進みにくくなることがあります。
古い建物・借地関係が残りやすい
建物を建てるためには、原則として建築基準法上の道路に一定以上接している必要があります。
道路に接しているように見えても、建築基準法上の道路ではなかったり、接道幅が不足していたりすることで、再建築不可となる場合があります。
相続によって関係者が増える
相続をきっかけに、不動産が兄弟姉妹や親族の共有名義になることがあります。
相続人が複数いる、遺産分割が進んでいない、相続登記が終わっていないなどの場合、売却や活用の前に意思決定できる状態を整える必要があります。
私道・接道の問題が影響する
東京の住宅地では、私道、狭あい道路、通行承諾、掘削承諾、接道条件などが不動 産の売却や建替えに影響することがあります。
見た目は普通の土地や建物でも、道路の権利関係を確認すると、買主や金融機関が慎重になるケースがあります。
対応エリア（東京全域）
都心エリア
千代田区・港区
中央区・渋谷区
新宿区・文京区
城北エリア
豊島区・北区
板橋区・荒川区
城東エリア
台東区・墨田区
江東区・足立区
葛飾区・江戸川区
城南エリア
品川区・目黒区
世田谷区・大田区
城西エリア
中野区・杉並区
練馬区
多摩エリア
八王子市・府中市
三鷹市・武蔵野市
など
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現地調査・資料調査
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整理・解決の実行
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