CO-OWNERSHIP SHARE PURCHASE
共有持分の買取・無料査定
共有者 と話がまとまらなくても、
自分の持分だけで売却を検討できます。
兄弟姉妹で相続した実家、共有者の一人が住んでいる不動産、連絡が取れない共有者がいる物件などもご相談ください。持分割合や利用状況を確認し、直接買取の可否・条件をご提案します。
私たちが考える共有持分の売却
全体を売れなくても、
自分の持分を整理する方法があります。
自分の持分だけを手放したい方
他の共有者との合意が難しい場合も、当社による直接買取の可能性を検討します。
価格や売却条件を重視したい方
当社が共有者との調整を進め、全員での売却を目指す方法も検討します。
※登記・契約・差押え・相続の状況等によって、売却可否や必要な手続きは変わります。
査定無料・売却前でも相談可能／東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
POINTご自身の共有持分だけの売却には、原則として他の共有者の同意は不要です。不動産全体を売却する場合とは扱いが異なります。
持分だけでも査定
1/2・1/3などの持分割合に対応
共有者と未協議でも相談可能
連絡方法や承諾条件を検討
不動産と共有関係の両面を確認
現況・居住者・費用負担を踏まえて検討
COMMON CONCERNS
このような共有持分もご相談ください
共有者全員の意思がそろっていなくても、分かる範囲の情報から査定相談を始められます。
✔ 相続した実家の共有
兄弟姉妹で所有している
✔ 売却への反対
自分だけが売りたい
✔ 一人が居住中
自分は使っていない
✔共有者と疎遠
連絡や相談が難しい
✔ 空き家の管理負担
税金・維持費の負担が続く
✔ 相続登記が未了
まずは名義から確認したい
売却の意思が決まっていない段階でも、買取の可否・査定条件をご案内します。
TWO WAYS TO SELL
共有持分の売却には、2つの進め方があります
ご自身の持分だけを売却する方法と、当社が共有者との調整を進めて不動産全体の売却を目指す方法。
ご希望や共有者の状況に合わせてご提案します。
01 / 自分の持分だけを手放したい方
ご自身の共有持分を
当社が直接買取
他の共有者と売却の話がまとまっていなくても、ご自身の持分だけで査定・売却を検討できます。当社が買主となるため、一般の買主を探す必要はありません。
ご自身の持分 → 当社が直接買取
このような方に
共有者との協議を待たずに、自分の持分だけを整理したい方。
原則、他の共有者の同意は不要。
当社との直接売買なら仲介手数料もかかりません。
02 / 価格や売却条件を重視したい方
当社が共有者との調整を進め、
不動産全体を売却
当社が窓口となって共有者それぞれの意向を確認し、全員での売却に向けて条件を調整します。合意が得られれば、不動産全体として売却することで、持分単独の売却より有利な条件を目指せる可能性があります。
共有者全員の合意→ 不動産全体を売却
このような方に
共有者間の調整を当社に任せ、時間をかけても売却条件を整えたい方。
不動産全体の売却には共有者全員の合意が必要です。
調整の結果や売却価格を保証するものではありません。
どちらが適しているか、相談の段階から比較できます。
持分だけの直接買取と、共有者全員での売却を目指す方法では、価格の見通し・必要な調整・期間が異なります。まずは状況を伺い、無理のない進め方をご案内します。
CONSULTATION CASES
共有名義不動産のご相談・調整事例
共有持分の相談は、価格だけでなく「誰が住んでいるか」「誰がどうしたいか」の確認から始まります。
ご相談事例 01 ｜ 相続した実家・空き家
兄弟姉妹で共有した実家が、空き家のまま残っていたケース
相続後、共有者間の連絡が減り、空き家の管理や今後の扱いについて判断が進まなかった事例です。現状を整理し、共有者の意向を確認しながら対応方針を検討しました。
関係者の意向を整理し、次の判断に進む土台を整備
ご相談事例 02 ｜ 共有者間の意見不一致
姉が実家の売却に反対。時間をかけて兄弟姉妹で合意したケース
相続した実家が約3年間空き家となっていました。弟は維持費の負担から売却を希望していましたが、姉は「実家 を残したい」と反対。結論を急がず、将来の利用と費用負担を確認しながら協議を続けました。
兄弟姉妹全員が売却に同意し、不動産を売却
EXPERIENCE & TRUST
権利関係の整理を、
不動産の売却判断につなげる。
共有持分の査定では、不動産そのものの価値に加えて、他の共有者の利用状況、権利関係、売却後の整理可能性が重要になります。
さくら都市デザインでは、底地・借地権をはじめとした複雑な権利関係の実務経験を踏まえ、共有持分の直接買取や、売却方法の比較をご案内しています。
代表取締役・宅地建物取引士
底地・借地権の権利調整の実務経験
実際の売却事例を専門記事で公開
借地権取得、権利の一本化、地主と借地人の調整などを紹介
紀伊國屋書店 大手町ビル店 2026年10月12日〜18日 週間総合・ビジネス書ランキング第1位
VALUATION & FEES
共有持分の買取価格は、どう決まる？
単純に「不動産全体の価格 × 持分割合」で算出できるとは限りません。
持分割合・名義
2分の1、3分の1などの割合や登記状況
不動産の評価
立地、土地・建物の状態、周辺相場
利用状況
空き家、共有者が居住、賃貸中など
共有者の状況
人数、連絡状況、費用負 担、整理の可能性
PROCESS
共有持分の無料相談から売却までの流れ
状況確認から価格提示、契約・決済まで。共有者への連絡が必要な場合は事前にご相談します。
01
無料査定・ご相談
所在地、持分割合、共有者との関係を伺います。
02
登記・現況を確認
所有名義、使用状況、担保や相続の状況を確認します。
03
買取条件をご提示
価格・手取り・必要な手続き・費用をご説明します。
04
売買契約・決済
条件が整えば、契約・代金支払い・持分移転登記を行います。
FAQ
共有持分の買取に関するよくある質問
Q. 他の共有者の同意がなくても、自分の持分だけを売れますか？
原則として、自分が所有する持分のみの売却は他の共有者の同意を要しません。ただし共有持分の権利関係や登記、契約等の条件は確認が必要です。
Q. 共有者の一人が住み続けていても買取査定できますか？
はい。居住中であっても査定相談は可能です。実際の利用状況は価格や売却条件に影響するため確認します。
Q. 共有者に知られず、まず査定を受けられますか？
はい。まずはご相談者からの情報で進められる場合があります。共有者への確認が必要になった際は、進め方を相談します。
Q. 持分が2分の1なら、全体価格の半額で売れますか？
必ずしもそうではありません。持分だけを取得する買主には利用・処分上の制約があるため、共有者の状況などを含め個別に査定します。
Q. 相続登記がまだ終わっていなくても相談できますか？
はい。査定のご相談は可能です。ただし、売買する持分を確定し移転登記を行うため、必要な相続・登記手続きの確認が必要です。