さくら都市デザインの底地買取
POINT 1
当社が直接買取
当社が買主となるため、一般の購入者を探す販売活動は不要です。当社との直接売買について仲介手数料もかかりません。
POINT 2
現況のまま査定可能
借地契約書が古い、地代が長年変わっていない、借地人と連絡を取っていないなど、権利関係が完全に整理されていない状態でもご相談いただけます。
POINT 3
借地条件まで確認して価格提示
土地価格だけでなく、地代、契約内容、更新状況、借地人の利用状況、将来の整理可能性まで確認して買取条件をご提案します。
底地の買取価格は何で決まる？
底地の価格は、更地価格に一定の割合を掛けるだけでは決まりません。同じ地域・同じ面積の土地でも、地代や契約条件、借地人の状況によって買取条件は変わります。
土地そのものの価格
所在地、面積、形状、接道、用途地域、周辺相場など
借地人の状況
土地の利用状況、建物名義、相続、連絡状況など
地代と収益性
現在の地代額、固定資産税とのバランス、支払状況など
更新・承諾関係
更新料、建替え、譲渡など過去の取り扱い
借地契約の内容
契約期間、更新、契約形態、特約など
将来の整理可能性
底地と借地権の一体化、借地人への売却などの可能性
そのため、「底地は更地価格の何％」という一つの数字だけで判断するのではなく、現在の契約関係を確認したうえで査定することが重要です。
底地の相談・整理事例
相続した底地
親から相続したものの、地代が低く、今後の管理負担を考えて整理を検討。契約条件と土地条件を確認し、売却方針を整理しました。
借地人と長年連絡がない底地
相続人が契約経緯を十分に把握していない状態から、残っている資料・地代・登記を確認し、現在の権利関係を整理しました。
複数の底地をまとめて整理
複数の借地人への管理・更新対応の負担が大きくなっていたため、各契約を確認しながら全体の整理方針を検討しました。
底地買取までの流れ
01 相続した底地
所在地と分かる範囲の契約状況をお知らせください。
02 資料確認
登記事項証明書、固定資産税資料、借 地契約書、地代などを確認します。
03 現地・権利関係の確認
土地、道路、建物利用状況、借地条件を確認します。
04 買取条件のご提示
確認した内容を踏まえて価格と契約条件をご提案します。
05 売買契約
価格・条件にご納得いただいた場合に売買契約を締結します。
06 決済・所有権移転
売買代金のお支払いと所有権移転を行います。
借地人への確認が必要な場合も、地主様と進め方を確認したうえで対応します。査定依頼だけで、借地人へ無断で連絡することはありません。
よくある質問
Q. 借地人に知らせずに査定できますか？
はい。まず地主様から資料や状況を伺って査定を進めることができます。借地人への確認が必要になった場合も、事前に進め方をご相談します。
Q. 借地契約書がなくても相談できますか？
はい。登記、地代の入金記録、過去の覚書、建物の状況など、確認できる資料から整理を進めます。
Q. 借地人が底地を買わなくても売却できますか？
借地人が購入しない場合でも、底地を第三者へ売却する方法があります。契約内容や個別事情を確認したうえで進めます。
Q. 相続登記が終わっていなくても査定できますか？
査定相談は可能です。相続人や登記状況を確認し、売却までに必要となる手続きも整理します。
Q. 査定を受けたら必ず売却しなければなりませんか？
いいえ。査定価格や条件を確認したうえで、保有継続、借地人への売却、当社への売却などを比較してご判断いただけます。
