現況測量とは

現況測量とは、土地や建物、塀、道路、隣地との位置関係など、現地の現在の状況を測る測量のことです。

土地の売却、建替え、活用、相続不動産の整理を進める前に、現況を把握するために行われることがあります。

現況測量の基本的な意味

現況測量は、対象地の現在の状態を確認するための測量です。

たとえば、土地の形、道路との接し方、建物の位置、塀や擁壁の位置、隣地との関係、面積の目安などを確認します。

現況測量は、あくまで現地の状況を把握するための測量であり、隣地所有者や道路管理者との境界確認まで行うとは限りません。

そのため、売買契約や建築計画で正確な境界を求められる場合には、確定測量が必要になることがあります。

現況測量は、最初に土地の状態を整理するための入口として使われることが多い測量です。

現況測量が問題になりやすいのは、現況測量だけで売却を進められるのか、確定測量まで必要なのかを判断する場面です。

たとえば、相続した土地や空き家で、境界標が見当たらない、古い測量図しかない、隣地との境界が不明確、塀や建物の越境が疑われる場合には、現況測量だけでは不十分なことがあります。

一方で、まず概算の面積や道路との関係を把握したい場合、建物の配置や越境の可能性を確認したい場合には、現況測量が役立つことがあります。

土地を売却する場合、買主や金融機関、建築会社から確定測量を求められることもあるため、目的に応じて必要な測量を確認することが大切です。

東京では、土地が細かく分かれている地域や、古い住宅が密集している地域も多く、現況測量による状況整理が重要になることがあります。

特に、相続した古い実家、空き家、長屋、古アパート、再建築不可の可能性がある土地では、現地の状況と登記資料が一致していないこともあります。

また、東京の不動産では、わずかな面積差や道路との接し方が、売却価格、建築計画、再建築の可否に影響する場合があります。

前面道路が狭い土地、私道に接している土地、セットバックが関係する土地では、現況測量の段階で道路幅員や越境、通路部分の状況を確認しておくことが大切です。

現況測量を確認するときは、まず測量の目的を確認します。

売却のためなのか、建替えのためなのか、相続人間で土地の状況を把握するためなのかによって、必要な内容が変わることがあります。

具体的には、土地の形状、概算面積、道路との接し方、道路幅員、建物や塀の位置、擁壁、越境物、境界標の有無などを確認します。

また、公図、地積測量図、登記簿、建築時の資料、過去の測量図などと、現地の状況が大きくずれていないかも見ておきたい点です。

売却や建替えを具体的に進める場合には、現況測量だけで足りるのか、確定測量や官民境界確定が必要になるのかも確認しておくことが大切です。

現況測量は、言葉の意味を知るだけでなく、土地の形状、道路との接し方、建物や塀の位置、境界標の有無、売却や建替えへの影響を確認することが大切です。

特に東京の相続不動産では、現況測量に加えて、私道、再建築不可、セットバック、共有名義、空き家、建物老朽化、境界、越境などが重なり、売却条件に影響する場合があります。

さくら都市デザインでは、東京の相続不動産、空き家、共有持分、私道、再建築不可など、名義や権利関係、道路・境界の確認が必要な不動産のご相談を承っています。

まずは現在の状況を確認するところからご相談ください。