境界とは

境界を一言でいうと

境界とは、自分の土地と隣地や道路との区切りを示すものです。

土地を売却したり、建物を建て替えたり、相続した不動産を整理したりする際には、どこまでが自分の土地で、どこからが隣地や道路なのかを確認することが大切です。

境界は、土地と土地、または土地と道路との境目を示す考え方です。

一見すると、塀やフェンス、ブロック、植栽などが境界のように見えることがあります。しかし、見た目の境目が必ずしも正確な境界とは限りません。実際の境界は、登記資料、測量図、境界標、隣地所有者との確認などをもとに判断します。

境界がはっきりしていない場合、土地の面積や利用範囲、売却条件に影響することがあります。また、建物や塀、雨樋、配管などが隣地に越境している場合には、売却や建替えの前に確認が必要になることがあります。

境界が問題になりやすいのは、土地売却、相続、建替え、解体、測量の場面です。

たとえば、相続した実家や土地を売却しようとしたときに、境界標が見当たらなかったり、過去の測量図と現況が合わなかったりすることがあります。隣地所有者との間で境界の認識が異なる場合には、売却前に確認や調整が必要になることがあります。

また、古い住宅地では、塀やブロックが境界線上にあるのか、どちらかの敷地に越境しているのかが分かりにくい場合があります。解体や建替えを行う際に、初めて越境や境界の問題が表面化することもあります。

土地を測量して実測面積を確認すると、登記簿上の面積と差が出ることもあります。その差が売買条件に影響する場合もあるため、事前の確認が大切です。

東京では、古くからの住宅地や密集地で、境界が分かりにくい不動産が見られます。

都心エリア、城南エリア、城西エリア、城北エリア、城東エリアでは、隣地との距離が近く、塀、ブロック、建物、雨樋、配管などが境界付近にあることも少なくありません。長年そのまま使われてきたため、売却や相続のタイミングで初めて境界確認が必要になることがあります。

また、東京では土地価格が高いため、境界や面積の確認が価格や売却条件に影響する場合があります。特に土地や古家付き土地を売却する場合には、境界確定や確定測量を求められることがあります。

境界を整理するときは、まず登記簿、公図、地積測量図、過去の測量図などを確認します。

次に、現地で境界標があるか、塀やフェンスの位置、隣地や道路との関係、越境物の有無を確認します。売却を考える場合には、確定測量が必要になるか、隣地所有者との立会いが必要になるかも確認しておくことが大切です。

境界は、見た目だけで判断しにくい部分です。土地家屋調査士などの専門家に確認しながら進めることで、売却や建替えの見通しを立てやすくなります。

境界は、言葉の意味を知るだけでなく、登記資料、測量図、境界標、隣地や道路との関係、越境の有無を確認することが大切です。

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