境界確定とは

境界確定を一言でいうと

境界確定とは、自分の土地と隣地や道路との境界を確認し、関係者との間で明確にすることです。

土地を売却したり、建物を建て替えたり、相続した不動産を整理したりする際には、どこまでが自分の土地なのかを確認することが大切です。

境界確定は、土地の境界をはっきりさせるための確認作業です。

土地の境界は、塀やフェンス、ブロックなどの見た目だけで判断できるとは限りません。登記簿、公図、地積測量図、過去の測量図、境界標などを確認し、必要に応じて隣地所有者や道路管理者と立会いを行います。

境界が確認できた場合には、境界確認書や測量図などを作成することがあります。これにより、土地の範囲や面積、隣地や道路との関係を整理しやすくなります。

境界確定は、土地の価値を高めるためだけの手続きではなく、売却や建替えを進めるうえで、後から問題が起きにくい状態にするための確認でもあります。

境界確定が問題になりやすいのは、土地売却、古家付き土地の売却、相続不動産の整理、建替え、解体の場面です。

たとえば、相続した実家を売却しようとしたときに、境界標が見当たらない、隣地との境界の認識が異なる、過去の測量図が現在の状況と合わないといったことがあります。

また、確定測量を進めるには、隣地所有者の立会いや確認が必要になることがあります。隣地所有者と連絡が取れない場合や、境界について意見が分かれる場合には、時間がかかることもあります。

越境がある場合には、境界確定とあわせて、越境物をどう扱うかも確認が必要です。売却時には、買主に対して境界や越境の状況を説明することがあります。

東京では、敷地が狭く、隣地との距離が近い住宅地が多いため、境界確定が重要になることがあります。

都心エリア、城南エリア、城西エリア、城北エリア、城東エリアでは、古い住宅地や相続不動産で、境界標が失われていたり、塀や建物が境界付近に建っていたりするケースがあります。

また、東京では土地価格が高いため、境界や面積の確認が売却価格や買主の判断に影響する場合があります。特に土地、古家付き土地、空き家を売却する場合には、境界確定を行うか、現況のまま売却するかを早めに確認しておくことが大切です。

私道や道路が関係する土地では、隣地との境界だけでなく、道路との境界確認も必要になることがあります。

境界確定を進めるときは、まず登記簿、公図、地積測量図、過去の測量図などを確認します。

次に、現地で境界標の有無、塀やフェンスの位置、越境物の有無、隣地や道路との関係を確認します。必要に応じて、土地家屋調査士が測量を行い、隣地所有者や道路管理者との立会いを進めます。

売却を考えている場合には、境界確定を売主側で行うのか、現況のまま売却するのか、買主がどのような条件を求めているのかを整理しておくことが大切です。

境界確定は、言葉の意味を知るだけでなく、測量図、境界標、隣地所有者との関係、越境の有無、売却条件への影響を確認することが大切です。

さくら都市デザインでは、東京の相続不動産、空き家、古家付き土地、境界、私道など、整理が必要な不動産のご相談を承っています。

まずは現在の状況を確認するところからご相談ください。