公図とは

公図を一言でいうと

公図とは、土地の位置や形状、隣接する土地との関係を確認するための図面です。

法務局に備え付けられている資料の一つで、土地の地番や周辺の土地との位置関係を確認する際に使われます。

公図は、土地の大まかな形や配置を確認するための図面です。

土地の売却や相続不動産の整理、境界確認、測量を行う際に、対象地がどこにあり、どの土地と隣接しているのかを把握するために確認されることがあります。

ただし、公図は土地の位置関係を確認するための資料であり、必ずしも現地の正確な形状や面積を示しているとは限りません。特に古い地域では、公図と現況が一致しない場合があります。

そのため、公図だけで土地の境界や面積を判断するのではなく、登記簿、地積測量図、過去の測量図、現地の境界標などとあわせて確認することが大切です。

公図が問題になりやすいのは、土地売却、相続不動産の整理、境界確認、私道や隣地関係を確認する場面です。

たとえば、相続した土地や古家付き土地を売却しようとしたときに、公図で周辺の土地との関係を確認することがあります。対象地がどの道路に接しているのか、私道部分が別地番になっているのか、隣地との位置関係がどうなっているのかを確認する手がかりになります。

一方で、公図と現況が異なる場合や、土地の形状が分かりにくい場合には、地積測量図や現況測量、確定測量が必要になることがあります。

また、公図上では道路のように見えても、実際には私道であったり、建築基準法上の道路に該当するかは別途確認が必要だったりすることがあります。

東京では、古くからの住宅地や相続不動産で、公図と現況に差があることがあります。

都心エリア、城南エリア、城西エリア、城北エリア、城東エリアでは、細かく分筆された土地や、私道が複雑に入り組んだ土地もあります。公図を確認することで、対象地と道路、隣地、私道部分の関係を把握しやすくなります。

ただし、東京では土地価格が高いため、公図だけで判断してしまうと、境界や面積、接道の確認が不十分になる場合があります。売却や建替えを考える場合には、役所調査、測量資料、現地確認をあわせて行うことが大切です。

公図を確認するときは、まず対象地の地番と周辺地番を確認します。

次に、対象地がどの道路に接しているか、私道部分が別地番になっているか、隣接地との位置関係がどうなっているかを見ます。あわせて、登記簿、地積測量図、道路台帳、指定道路図、現地の境界標などを確認すると、不動産の状況を整理しやすくなります。

売却を考える場合には、公図だけで判断せず、必要に応じて土地家屋調査士などの専門家に確認することも大切です。

公図は、言葉の意味を知るだけでなく、対象地と道路、隣地、私道部分との関係を確認するための資料です。

さくら都市デザインでは、東京の相続不動産、空き家、古家付き土地、境界、測量、私道など、整理が必要な不動産のご相談を承っています。

まずは現在の状況を確認するところからご相談ください。