確定測量とは

確定測量を一言でいうと

確定測量とは、隣地や道路との境界を確認し、土地の範囲や面積を明確にするための測量のことです。

土地を売却したり、建物を建て替えたり、相続した不動産を整理したりする際に、境界や面積を確認するために行われることがあります。

確定測量は、土地家屋調査士などが行う測量の一つです。

単に土地の大きさを測るだけでなく、隣地所有者や道路管理者との境界確認を行い、土地の範囲を明確にすることを目的とします。境界確認ができた場合には、境界確認書や測量図などが作成されることがあります。

土地の登記簿には面積が記載されていますが、その面積が現在の実測面積と一致しているとは限りません。特に古くから所有している土地や、過去の測量資料が古い土地では、登記簿面積と実測面積に差が出ることがあります。

確定測量を行うことで、土地の面積、境界、越境の有無などを確認し、売却や建替えの条件を整理しやすくなります。

確定測量が問題になりやすいのは、土地や古家付き土地を売却する場面です。

たとえば、相続した実家や空き家を売却しようとしたときに、買主から境界確定や確定測量を求められることがあります。土地の面積や境界が不明確なままだと、売却条件や引渡し条件に影響する場合があります。

また、隣地所有者との境界確認が必要になるため、隣地所有者と連絡が取れない場合や、境界について認識が異なる場合には、測量に時間がかかることがあります。

私道や道路が関係する土地では、道路との境界確認や官民境界の確認が必要になることもあります。古い住宅地では、塀、ブロック、雨樋、配管、建物の一部などが越境していることが分かる場合もあります。

東京では、土地価格が高いため、確定測量の有無が売却条件に影響することがあります。

都心エリア、城南エリア、城西エリアなどでは、敷地面積が小さくても価格への影響が大きく、境界や面積の確認が重要になることがあります。また、城北・城東エリアや多摩エリアでも、古い住宅地や相続不動産では、境界標がなくなっていたり、過去の測量図が現在の状況と合わなかったりすることがあります。

東京の土地売却では、確定測量を行ったうえで引き渡すのか、現況のまま売却するのかによって、価格や契約条件が変わる場合があります。測量に時間や費用がかかることもあるため、売却を考える段階で早めに確認しておくことが大切です。

確定測量を進める前には、まず登記簿、公図、地積測量図、過去の測量図などを確認します。

次に、隣地所有者や道路管理者との境界確認が必要になるか、境界標があるか、越境物があるか、私道や水路が関係しているかを確認します。

売却を検討している場合には、確定測量を売主側で行うのか、現況測量や現況売却で進めるのか、買主がどのような条件を求めているのかも整理しておくと、取引の見通しを立てやすくなります。

確定測量は、言葉の意味を知るだけでなく、境界、面積、隣地との関係、越境、道路との関係を確認することが大切です。

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