不動産買取とは
- 6月28日
- 読了時間: 5分
不動産買取を一言でいうと
不動産買取とは、不動産会社などが買主となり、土地や建物を直接買い取る売却方法のことです。
一般的な仲介では、不動産会社が買主を探します。
一方、不動産買取では、不動産会社自身が買主になるため、条件が合えば比較的早く売却を進められる場合があります。
相続した空き家、古家付き土地、共有持分、底地、借地権、再建築不可物件など、通常の売却では確認事項が多い不動産で検討されることがあります。
不動産買取の基本的な意味
不動産買取は、不動産会社や買取事業者が、売主から直接不動産を購入する方法です。
仲介の場合、不動産会社は売主と買主の間に入り、買主を探して売買契約をまとめます。
買取の場合、不動産会社が買主になるため、買主探しの期間を短縮しやすい特徴があります。
また、買取では、現況のままの売却、残置物がある状態での相談、古い建物付きの売却、権利関係が複雑な不動産の相談などができる場合があります。
ただし、買取価格は、一般の買主に向けて時間をかけて売却する仲介価格より低くなることがあります。
買取事業者は、購入後に解体、測量、権利調整、リフォーム、再販売などを行うことがあるため、その費用やリスクを見込んで価格を提示するためです。
不動産買取は、価格だけでなく、売却時期、手間、関係者調整、契約条件を含めて検討することが大切です。
実務で問題になりやすい場面
不動産買取で問題になりやすいのは、仲介と買取の違いを十分に理解しないまま価格だけで判断してしまう場合です。
仲介は、一般の買主を探すため、条件が整えば高い価格を目指せることがあります。
一方で、売却までに時間がかかることがあり、内見対応、価格交渉、測量、解体、残置物撤去、契約不適合責任などの確認が必要になる場合があります。
買取は、条件が合えば早く進めやすい一方、買取価格は仲介での想定売却価格より低くなることがあります。
そのため、売主が何を優先するのかを整理することが大切です。
早く現金化したいのか、時間をかけても高く売りたいのか、残置物や建物の状態をそのまま相談したいのか、相続人や共有者の調整を早く終えたいのかによって、選ぶ方法は変わります。
相続不動産では、相続登記、共有者の同意、未分割、固定資産税の負担、残置物、建物老朽化などが重なることがあります。
底地、借地権、共有持分、私道、再建築不可などでは、一般の買主が慎重になる場合があり、買取を含めて整理方法を考えることがあります。
東京の不動産で注意したいポイント
東京の不動産では、買取が選択肢になる場面があります。
たとえば、相続した実家、空き家、古家付き土地、老朽化したアパート、共有名義の土地、私道に接する土地、再建築不可物件、底地、借地権付き建物などです。
東京では土地価格が高くなることがある一方で、権利関係や道路条件、建物状態によって売却の進め方が大きく変わる場合があります。
古家付き土地では、解体費、残置物撤去費、測量費、境界確定費用、契約不適合責任などを確認する必要があります。
私道に関係する不動産では、通行承諾、掘削承諾、私道持分、道路幅員、接道義務などが売却条件に影響することがあります。
共有持分や底地、借地権では、関係者の意向や権利調整が必要になることがあります。
このような不動産では、仲介で広く買主を探す方法と、買取で条件を整理して進める方法の両方を比較することが大切です。
買取価格だけでなく、売却までの期間、必要な手続き、売主側の負担、契約条件、引渡し条件を確認しながら判断するとよいでしょう。
不動産買取を確認するときに見たいこと
不動産買取を確認するときは、まず買取価格の根拠を確認します。
周辺の成約事例、土地や建物の状態、道路条件、権利関係、解体費、測量費、再販売の見込みなど、どのような前提で価格が出ているのかを確認することが大切です。
次に、仲介で売却した場合の想定価格と比較します。
仲介ならいくらを目指せるのか、どのくらいの期間がかかりそうか、どのような費用や手続きが必要になるのかを確認します。
買取の場合には、現況のまま売却できるのか、残置物を残せるのか、建物を解体しなくてよいのか、測量や境界確定が必要かを確認します。
また、契約不適合責任の扱い、引渡し時期、手付金、残代金決済、固定資産税等の精算、抵当権抹消、相続登記の有無も確認したい項目です。
相続不動産や共有名義の不動産では、誰が売主になるのか、共有者全員の同意があるのか、未分割の状態ではないかを確認します。
買取は早く進められる場合がありますが、登記や権利関係の整理が必要な場合には、その準備も大切です。
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不動産買取に関係する不動産でお困りの方へ
不動産買取は、早く整理したい場合や、通常の仲介では確認事項が多い不動産を相談したい場合に、選択肢の一つになる売却方法です。
特に東京の相続不動産では、不動産買取、仲介、相続登記、共有名義、私道、境界、越境、空き家、古家付き土地、再建築不可、底地、借地権などが重なり、売却条件や整理の進め方に影響する場合があります。
買取価格だけで判断するのではなく、仲介で売却した場合との違い、売却までの期間、必要な費用、売主側の負担、関係者の意向を整理することが大切です。
また、底地、借地権、共有持分、私道、再建築不可などでは、通常の売却よりも事前整理が重要になることがあります。
さくら都市デザインでは、東京の相続不動産、底地、借地権、共有持分、私道、空き家、古家付き土地など、整理が必要な不動産のご相談を承っています。
まずは現在の不動産の状況や、仲介と買取のどちらが合っているかを確認するところからご相談ください。
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