家族信託とは

家族信託とは、家族など信頼できる人に財産の管理や処分を任せる仕組みです。

不動産の場面では、将来、本人の判断能力が低下した場合に備えて、家族が不動産を管理したり、必要に応じて売却を検討したりできるようにする方法として利用されることがあります。

家族信託の基本的な意味

家族信託は、財産を持つ人が、信頼できる家族などに財産の管理を任せる仕組みです。

一般的には、財産を託す人を委託者、財産を管理する人を受託者、財産から利益を受ける人を受益者といいます。

たとえば、高齢の親が所有している自宅や賃貸不動産について、将来の管理や売却に備えて、子どもに管理を任せる形で家族信託を検討することがあります。

認知症などにより本人の判断能力が低下すると、不動産の売却や賃貸借契約、建替え、修繕などの手続きが進めにくくなる場合があります。家族信託は、そのような状況に備える方法の一つとして考えられています。

ただし、家族信託は契約内容の設計が重要であり、税務や登記、相続との関係も確認が必要になります。

家族信託が問題になりやすいのは、不動産の管理や売却を将来どうするかを決めたい場合です。

たとえば、高齢の親が都内に自宅やアパートを所有している場合、将来施設に入所したときに売却して費用に充てるのか、賃貸に出すのか、そのまま管理するのかを考えておく必要があります。

本人の判断能力が低下した後では、売却や契約手続きが簡単に進められないことがあります。その場合、成年後見制度を利用する方法もありますが、本人の利益を守る観点から、売却には家庭裁判所の確認が必要になることがあります。

家族信託を活用する場合は、誰に管理を任せるのか、どの不動産を対象にするのか、売却できる条件をどう定めるのか、受益者を誰にするのかなどを事前に整理する必要があります。

また、相続人の一部だけで進めると、他の家族との間で不公平感や誤解が生じることがあります。家族間の意向を確認しながら進めることが大切です。

東京の不動産は価格が高く、自宅やアパート、底地、借地権などが大きな財産になっていることがあります。

そのため、家族信託を検討する場合は、不動産の評価額だけでなく、将来の管理、売却、修繕、相続税、家族間の意向を確認することが大切です。

たとえば、都内の古い実家、老朽化したアパート、共有名義の不動産、底地、借地権、再建築不可物件などでは、信託契約を作る前に、実際に管理や売却ができる状態かを確認する必要があります。

借地人や地主との関係、共有者の意向、私道承諾、境界・測量、建物老朽化、残置物、解体費などが関係する場合は、家族信託だけで不動産の問題が整理できるとは限りません。

家族信託を検討する際は、不動産の状態、権利関係、管理負担、将来の売却可能性を合わせて確認することが重要です。

家族信託を検討するときは、まず対象となる財産を整理します。

自宅、賃貸アパート、底地、借地権、共有持分、預貯金など、どの財産を信託の対象にするのかを確認します。

不動産がある場合は、登記事項証明書、固定資産税評価額、課税明細書、査定価格、抵当権の有無、共有名義の有無などを確認します。

次に、誰を受託者にするのか、誰が受益者になるのか、どのような場合に売却や管理を行えるようにするのかを整理します。

また、相続人の関係、遺言書、遺留分、相続税、贈与税、成年後見制度との違いも確認することが大切です。

家族信託は法律、税務、登記が関係するため、弁護士、司法書士、税理士、不動産会社などに確認しながら進めることが大切です。

家族信託は、言葉の意味を知るだけでなく、本人の判断能力、家族関係、不動産の名義、権利関係、管理や売却のしやすさを確認することが大切です。

特に東京の相続不動産では、実家、空き家、共有名義、底地、借地権、古いアパート、再建築不可、建物老朽化などが重なり、家族信託だけでは整理しきれない場合があります。

さくら都市デザインでは、東京の相続不動産、共有持分、底地、借地権、私道、名義や権利関係に確認が必要な不動産など、整理が必要な不動産のご相談を承っています。

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