遺留分とは

遺留分とは、一定の相続人に認められる最低限の相続分のことです。

亡くなった方が遺言書で特定の人に財産を多く残す内容にしていた場合でも、一定の相続人には、法律上保護される取り分が認められることがあります。

遺留分の基本的な意味

遺留分は、相続人のうち一定の人に認められる最低限の相続分です。

たとえば、遺言書で「全財産を長男に相続させる」とされていた場合でも、配偶者や他の子どもなどが遺留分を主張できることがあります。

ただし、誰に遺留分があるのか、どの程度の割合になるのか、どのように請求するのかは、家族関係や相続財産の内容によって変わります。

不動産が相続財産に含まれる場合は、遺留分の問題が売却や名義変更、遺産分割の進め方に影響することがあります。

特に、不動産の割合が大きく、預貯金が少ない相続では、遺留分に相当する金額をどのように整理するかが問題になる場合があります。

遺留分が問題になりやすいのは、遺言書の内容と相続人の意向が一致していない場合です。

たとえば、親が一人の子どもに不動産を相続させる内容の遺言書を残していた場合、他の相続人が遺留分を主張することがあります。

相続財産の多くが不動産で、現金や預貯金が少ない場合は、遺留分に相当する金額をすぐに支払えないことがあります。その結果、不動産を売却するのか、共有にするのか、代償金を支払うのかなどを検討する必要が出てくる場合があります。

また、底地、借地権、共有持分、再建築不可物件、古いアパート、空き家などが相続財産に含まれている場合、評価や売却条件をめぐって相続人間で意見が分かれることがあります。

遺留分は法律的な判断が必要になることが多いため、相続人同士だけで進めるのではなく、弁護士や司法書士、税理士などに確認することが大切です。

東京の不動産は価格が高く、相続財産の大部分を不動産が占めることがあります。

そのため、遺言書で特定の相続人に不動産を承継させる内容になっている場合、他の相続人の遺留分をどのように整理するかが問題になることがあります。

たとえば、都内の実家、古いアパート、底地、借地権、共有名義の不動産などは、評価額が大きくなりやすい一方で、すぐに現金化できるとは限りません。

また、借地人や地主との関係、共有者の意向、私道承諾、境界・測量、建物老朽化、残置物、解体費などを確認する必要がある場合もあります。

遺留分の整理では、不動産の評価額だけでなく、実際に売却できるか、誰が不動産を引き継ぐのか、代償金を用意できるのかを合わせて確認することが大切です。

遺留分を確認するときは、まず相続人の関係を整理します。

配偶者、子ども、親など、誰が相続人になるのか、誰に遺留分が認められる可能性があるのかを確認します。

次に、遺言書の有無と内容を確認します。特定の相続人や第三者に財産を多く残す内容になっている場合は、遺留分の問題が生じることがあります。

不動産がある場合は、登記事項証明書、固定資産税評価額、課税明細書、査定価格、借地権や底地の関係、共有持分、抵当権の有無などを確認します。

また、預貯金や有価証券、借入れ、住宅ローン、税金の滞納など、他の財産や債務も合わせて整理することが大切です。

遺留分は法律的な判断が必要になるため、弁護士、司法書士、税理士などに確認しながら進めることが大切です。

遺留分は、言葉の意味を知るだけでなく、相続人の関係、遺言書の内容、不動産の評価、預貯金や債務の状況を確認することが大切です。

特に東京の相続不動産では、実家、空き家、共有名義、底地、借地権、古いアパート、再建築不可、建物老朽化などが重なり、遺留分や遺産分割の進め方に影響する場合があります。

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