遺言書とは

遺言書とは、亡くなった後に、自分の財産を誰へどのように引き継ぐかを示す書面のことです。

不動産がある相続では、誰が実家を引き継ぐのか、売却するのか、共有にするのかなどを考えるうえで、遺言書の有無が重要になることがあります。

遺言書の基本的な意味

遺言書は、亡くなった方の意思を相続に反映させるための書類です。

預貯金、有価証券、不動産などの財産について、誰に何を引き継がせるのかを記載することがあります。

遺言書がない場合、相続人全員で遺産分割協議を行い、財産の分け方を決めることが一般的です。一方で、遺言書がある場合は、その内容に基づいて相続手続きを進めることがあります。

ただし、遺言書があるからといって、すべての問題が自動的に解決するわけではありません。

遺言書の形式が有効か、内容が明確か、遺留分に関係する問題がないか、不動産の名義変更や売却に必要な手続きが整っているかなどを確認することが大切です。

遺言書が問題になりやすいのは、不動産が相続財産の大部分を占めている場合です。

たとえば、遺言書で「長男に実家を相続させる」と書かれていても、他の相続人が遺留分を主張することがあります。

また、相続財産の多くが不動産で、預貯金が少ない場合、他の相続人に支払う代償金を用意できるかが問題になることがあります。

遺言書の内容があいまいな場合も注意が必要です。どの不動産を誰に引き継がせるのか、売却して分けるのか、共有にするのかが明確でないと、相続人間で意見が分かれる場合があります。

底地、借地権、共有持分、再建築不可物件、古いアパート、空き家などが相続財産に含まれている場合は、遺言書の内容だけでなく、実際に売却や活用ができる状態かを確認する必要があります。

東京の不動産は価格が高く、相続財産の大部分を不動産が占めることがあります。

そのため、遺言書で特定の相続人に不動産を承継させる内容になっている場合、他の相続人との関係や遺留分の整理が問題になることがあります。

たとえば、都内の実家、古いアパート、底地、借地権、共有名義の不動産などは、評価額が大きくなりやすい一方で、すぐに現金化できるとは限りません。

また、借地人や地主との関係、共有者の意向、私道承諾、境界・測量、建物老朽化、残置物、解体費などを確認する必要がある場合もあります。

遺言書を作成する場合も、相続発生後に確認する場合も、不動産の評価額だけでなく、実際の売却可能性や管理負担、関係者の意向を整理しておくことが大切です。

遺言書を確認するときは、まず遺言書の種類を確認します。

主なものとして、自筆証書遺言、公正証書遺言などがあります。それぞれ保管方法や確認手続きが異なるため、どの形式の遺言書なのかを確認することが大切です。

次に、遺言書の内容を確認します。誰にどの財産を引き継がせるのか、不動産の表示が明確か、遺言執行者が指定されているかなどを確認します。

不動産がある場合は、登記事項証明書、固定資産税評価額、課税明細書、査定価格、抵当権の有無、共有名義の有無などを確認します。

また、相続人の関係、遺留分、債務、住宅ローン、税金の滞納なども合わせて整理することが大切です。

遺言書の有効性や解釈については法律的な判断が必要になる場合があるため、弁護士、司法書士、税理士などに確認しながら進めることが大切です。

遺言書は、言葉の意味を知るだけでなく、内容の有効性、相続人の関係、遺留分、不動産の評価、売却や管理のしやすさを確認することが大切です。

特に東京の相続不動産では、実家、空き家、共有名義、底地、借地権、古いアパート、再建築不可、建物老朽化などが重なり、遺言書どおりに整理を進めにくい場合があります。

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