共有者間協議とは

共有者間協議とは、共有名義の不動産について、共有者同士で今後の管理や売却、修繕、解体、活用などを話し合うことです。

共有不動産を整理する際には、共有者それぞれの意向を確認することが大切です。

共有者間協議の基本的な意味

共有者間協議とは、一つの不動産を複数人で所有している場合に、共有者同士で今後の扱いを話し合うことです。

共有不動産では、売却、賃貸、解体、建替え、大規模修繕、管理費の負担、固定資産税の支払いなどについて、共有者間で確認が必要になることがあります。

たとえば、相続した実家を兄弟姉妹で共有している場合、誰か一人だけの判断で不動産全体を売却できるとは限りません。

そのため、共有者が誰なのか、共有持分がどの割合なのか、売却したい人と残したい人がいるのかを整理することが大切です。

共有者間協議は、単なる話し合いではなく、不動産を動かすための前提整理として重要になります。

共有者間協議が問題になりやすいのは、共有者の意向が分かれている場合です。

たとえば、一人は売却したい、一人は残したい、一人は費用負担をしたくないといったケースがあります。

また、共有者の一人が現地に住んでいる、別の共有者が遠方に住んでいる、連絡が取りにくい共有者がいる場合も、協議が進みにくくなることがあります。

相続を繰り返して共有者が増えている場合や、共有者の一人が亡くなって相続登記が未了になっている場合は、誰と話し合えばよいのかを整理する必要があります。

共有不動産が空き家になっている場合は、管理費、固定資産税、修繕費、残置物の処分費、解体費などを誰が負担するのかも問題になりやすいです。

東京の共有不動産は価格が高く、共有者間で意見が分かれると整理が長期化することがあります。

たとえば、都内の実家や土地を相続した場合、売却すれば一定の金額になる一方で、思い出や将来の利用可能性を理由に残したい共有者がいる場合があります。

また、空き家、古いアパート、再建築不可物件、私道に接する土地、底地、借地権などが共有名義になっている場合、通常の不動産よりも確認すべき点が多くなります。

共有者間協議では、感情面だけでなく、管理負担、税金、修繕費、解体費、売却可能性、近隣対応なども含めて整理することが大切です。

東京の共有不動産では、不動産の価格を確認することと、共有者全員が納得できる進め方を考えることを分けて整理する必要があります。

共有者間協議を進めるときは、まず登記事項証明書を確認します。

現在の共有者、共有持分、抵当権、差押え、相続登記の有無などを整理します。

次に、共有者それぞれの意向を確認します。売却したいのか、残したいのか、賃貸や活用を検討したいのか、費用負担が可能なのかを整理します。

共有不動産が空き家や古い建物の場合は、建物の状態、管理費、固定資産税、修繕費、残置物、解体費なども確認します。

また、共有者の中に連絡が取れない人、認知症などで判断能力に確認が必要な人、相続登記が済んでいない人がいないかも重要です。

共有者間協議がまとまらない場合は、不動産会社、司法書士、弁護士、税理士などに確認しながら進めることがあります。

共有者間協議は、言葉の意味を知るだけでなく、共有者の人数、共有持分、相続関係、各共有者の意向、管理や売却の進め方を確認することが大切です。

特に東京の共有不動産では、相続、空き家、古い建物、再建築不可、私道、底地、借地権などが重なり、共有者同士の話し合いだけでは整理が進みにくい場合があります。

さくら都市デザインでは、東京の共有持分、相続不動産、空き家、底地、借地権、私道、名義や権利関係に確認が必要な不動産など、整理が必要な不動産のご相談を承っています。

まずは現在の状況を確認するところからご相談ください。