「実家だから残したい」と姉が反対した空き家の売却事例｜固定資産税の負担をきっかけに兄弟姉妹で整理
相続後3年間使われていない実家を、兄弟姉妹で時間をかけて整理した事例
相続した実家を売るか、残すか。
誰も住んでいなくても、「親が住んでいた家だから」「思い出があるから」という理由で、兄弟姉妹の意見が分かれることがあります。
今回ご相談を受けたのは、相続した戸建住宅を兄弟姉妹で共有していたケースです。
相続後、建物は約3年間ほぼ空き家の状態でした。兄弟姉妹はそれぞれ別に自宅を持っており、今後この家に住む予定もありません。
それでも、姉は「実家だから残しておきたい」という考えでした。
一方、実際に固定資産税や維持管理にかかる費用を負担していた弟は、使っていない家のために毎年費用がかかることを負担に感じていました。
最初の話し合いでは売却にまとまりませんでしたが、無理に結論を迫らず、時間を置きながら調整を続けました。最終的には兄弟姉妹全員が売却に同意し、空き家を整理することができました。
不動産 | 相続した戸建住宅 |
相続人 | 兄弟姉妹3名 |
利用状況 | 相続後約3年間空き家 |
兄弟姉妹の状況 | 全員が別に自宅を所有 |
主な課題 | 姉が「実家を残したい」と売却に反対 |
費用負担 | 弟が主に固定資産税や管理費を負担 |
調整期間 | 半年～1年以上かけて継続的に協議 |
最終結果 | 兄弟姉妹全員が売却に合意 |
相続後も、誰も住まない実家が残っていた
約3年前に相続が発生し、兄弟姉妹3人が実家を共有することになりました。
相続後も建物は残っていましたが、3人のうち誰かが住むことはありませんでした。3人とも結婚し、それぞれ別の場所に自宅があります。
家の中には両親の荷物が残り、弟がときどき現地へ行って換気や確認をしていました。
完全に放置されているわけではありません。ただ、実際に生活する人がいない状態で年月だけが経っていました。
弟は売りたい、姉は「実家だから残したい」
最初にお話をしたのは弟でした。
弟は、できれば実家を売却して整理したいと考えていました。理由の一つが固定資産税です。
誰も住んでいない家でも、所有している限り固定資産税は発生します。建物の管理や庭の手入れ、必要に応じた修繕などにも費用がかかります。
実際には弟が固定資産税や管理にかかる費用を負担しており、「使っていない家のために、いつまで払い続けるのか」という思いが強くなっていました。
妹も売却には賛成でした。
しかし姉は反対でした。理由は価格ではありません。
「実家だから残しておきたい」
という気持ちでした。
売却の合理性だけでは、家族の話はまとまらない
誰も住まない。固定資産税や管理費がかかる。将来使う予定もない。
不動産だけを見れば、売却して整理する方が合理的に見えるケースです。
しかし、相続した実家には金額だけでは整理できない感情があります。親と暮らした場所であり、兄弟姉妹が育った家でもあります。
そのため、「使わないなら売ればよい」と説明するだけで話がまとまるわけではありません。
今回も、弟から姉へ売却について話をしてもらい、当社からも提案内容を送りました。電話でも売却方法や条件について説明し、直接伺うことも提案しましたが、姉からは「資料と電話で分かるので大丈夫」との返答でした。
話の内容自体は理解していただけたように見えましたが、その後弟へ確認すると、姉はやはり「売りたくない」と話していました。
無理に進めず、一度時間を置く
弟としても、売却するために姉と関係を悪くしたいわけではありません。
そこで、すぐに結論を出そうとせず、一度話を止めることにしました。
その後も弟とは何度かお会いし、状況を確認しましたが、姉に繰り返し連絡して売却を迫ることはしていません。
家族間の問題では、第三者が強く話を進めることで、かえって関係が悪化することがあります。今回は、弟自身がもう一度話したいと思えるタイミングを待つことにしました。
相続した実家は、すぐ売るか残すかを決めなくても構いません
兄弟姉妹で意見が違う場合、最初の話し合いで結論が出ないことは珍しくありません。
重要なのは、「誰か住む予定があるのか」「固定資産税や維持費は誰が負担するのか」「5年後、10年後も同じ状態を続けられるのか」といった点を具体的に確認することです。
特に空き家では、誰も使っていなくても所有している限り固定資産税や管理負担が続きます。
時間が経つほど、固定資産税と管理負担が現実的な問題に
半年ほど経っても、実家の使い方は変わりませんでした。
その後も誰かが住む予定が決まったわけではない一方、固定資産税は毎年発生します。弟が負担している税金や管理費も積み重なっていきました。
さらに、空き家の状態が長く続くことで、建物の老朽化や庭の管理、近隣への影響も気になるようになります。
「実家を残したい」という気持ちは変わらなくても、維持するためには実際の費用と手間がかかります。
時間が経つにつれて、その現実が兄弟姉妹の中でも無視できない問題になっていきました。
弟から再度話を切り出し、売却へ
その後、弟から「そろそろもう一度話したい」という相談がありました。
そこで、あらためて姉にも売却条件を説明しました。
前回の話し合いから時間が経過していたこともあり、今回は以前より具体的に今後の負担を考えることができました。
誰も住む予定がないこと。空き家の状態が続いていること。今後も固定資産税や管理費を負担し続ける必要があること。そして、建物の老朽化や管理の問題も避けられないこと。
これらを改めて兄弟姉妹で確認した結果、最終的に姉も売却に同意しました。
最初の相談時点で無理に進めるのではなく、時間を置いたことで、兄弟姉妹全員が納得できる形で話をまとめることができました。
売却代金だけでなく、これまでの負担も整理
売却へ進むことが決まった後には、もう一つ整理する必要がありました。
これまでの固定資産税や管理費を誰が負担するかという問題です。
実際には弟が中心となって支払っていたため、売却するのであれば、これまで自分が負担してきた費用についても兄弟姉妹の中で整理したいという考えがありました。
そこで売却時には、これまでの費用負担についても兄弟姉妹で確認し、売却代金の中から一定の精算を行う形で整理しました。
相続不動産では、売却価格だけでなく、それまで誰が固定資産税、管理費、修繕費などを負担してきたのかが後から問題になることがあります。売却の合意ができた後に、こうした費用関係まで確認しておくことも重要です。
この案件で大切だったこと
今回、最も難しかったのは売却価格の調整ではありませんでした。
「実家を残したい」という気持ちと、「使っていない家の費用を払い続けることは難しい」という現実をどう整理するかという点です。
姉の考えを否定して売却を急いでいれば、兄弟姉妹の関係を悪化させていた可能性があります。一方で、何も決めずに放置すれば、固定資産税や管理費の負担は続き、建物の老朽化も進みます。
時間を置きながら、実際の利用状況と将来の負担を改めて確認したことで、最終的には全員が納得できる形で整理することができました。
相続した実家について意見が分かれたときは、すぐに「売る・売らない」の結論だけを求めるのではなく、今後誰が使うのか、誰が費用や管理を負担するのかまで具体的に考えることが重要です。
厄介不動産の整理事例を書籍でも紹介しています
書籍『自分の不動産が“厄介”になった時に読む本』では、相続、共有不動産、空き家、底地・借地、私道など、家族や複数の関係者が関わる不動産について、さまざまな事例を交えながら整理の考え方を紹介しています。
不動産そのものの問題だけでなく、家族の意見がまとまらないことで売却が進まないケースもあります。
相続した実家を売るか残すか、兄弟姉妹で意見が分かれている方へ
「誰も住んでいないが、兄弟姉妹の一人が売却に反対している」
「実家なので手放したくないと言われている」
「自分だけ固定資産税や管理費を払い続けている」
「このまま空き家を持ち続けてよいのか分からない」
このような場合、すぐに売却を決める必要はありません。
現在の利用状況や維持費、将来の予定を整理することで、兄弟姉妹それぞれが判断しやすくなることがあります。
相続した空き家や共有名義の実家について、家族間の意見がまとまらない段階からでもご相談いただけます。
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