SOKOCHI PURCHASE / TOKYO & KANTO
底地の買取・無料査定
借地人がいる土地も、
現況のまま買取を検討します。
相続した底地、低い地代、古い契約書、借地人との調整が必要な土地もご相談ください。底地・借地権の実務経験を踏まえ、土地と契約の条件を確認して買取価格をご提案します。
査定無料・売却前提でなくても相談可能／東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県
私たちが考える底地の売却
価格だけでなく、
売却までの進め方も比較。
早期に手放したい方
借地人がいる現在の状態を踏まえた、直接買取を検討します。
価格や条件を重視したい方
時間をかけられる場合は、借地人との権利調整や売却方法の選択肢も検討します。
※買取の可否・価格・期間は個別条件によります。
当社による直接買取
仲介を伴わない直接取引に手数料不要
権利関係が未整理でも相談
契約書がない・相続したばかりでも
実務経験を踏まえた査定
土地・地代・借地条件を個別に確認
COMMON CONCERNS
このような底地もご相談ください
売却前に地主様だけですべての問題を解決する必要はありません。
✔ 相続した底地
契約内容がわからない
✔ 地代が低い
税金や管理負担が大きい
✔ 契約書がない
古い契約で状況が不明
✔ 借地人と連絡がない
長年やり取りしていない
✔ 借地人が複数
管理や更新が大変
✔ 査定額が安かった
他社の金額に納得できない
所在地と分かる範囲の情報があれば、まずはご相談いただけます。
OUR APPROACH
底地の状況とご希望に合わせたご提案
底地は「どのように売るか」によって、必要な時間も売却条件も異なります。
01 / DIRECT PURCHASE
現況のまま、当社 が直接買取
当社が買主となり、借地人がいる状態のまま買取を検討します。一般の購入者を探す販売活動が不要で、仲介を介さない取引なら仲介手数料もかかりません。
管理負担を減らしたい方や、早めの売却を希望する地主様に向いています。
02 / RIGHTS ADJUSTMENT
時間をかけた権利調整・売却支援
借地人への売却や、借地権との一体化など、条件に応じて別の整理方法を検討できる場合もあります。売却価格だけでなく、交渉に必要な期間やリスクも説明します。
売却を急がず、価格や条件を比較して決めたい方にも対応します。
REAL CASES
底地の買取査定・売却支援事例
価格の見直しから複数の底地の整理、借地人との協議まで。規模も事情も異なる実際の案件をご紹介します。
事例 01 ｜ 底地の評価・査定
他社査定額と差が生じた2つの事例
他社の査定 約3,000万円
当社提示 4,500万円
中規模の土地。将来の利用可能性を考慮し、直接買取価格を提示した事例。
他社の査定 約700万円
売却成立 1,300万円
小規模の底地。地主様が売却を急がなかったため、権利調整を経て売却。
事例 02 ｜ 相続した複数の底地
相続した5件の底地を売却
5件の底地を個別に整理
東京都品川区。借地人5世帯の状況を確認しながら、4世帯への底地売却と、1世帯の借地権売却を進めました。最初の1件から信頼関係を築き、5件すべてに対応した事例です。
事例 03 ｜ 借地人との協議
弁護士を介した協議の末に売却
約7か月の協議で売却成立
千葉県市川市。借地人との接点が少なかった底地について、弁護士を介して条件を調整。最終的には借地人が底地を購入しました。
EXPERIENCE & TRUST
底地・借地権の実務経験を、
査定と売却支援に。
代表は底地・借地権の権利調整を専門とする企業で実務経験を積み、借地人との協議や複雑な権利関係の整理に携わってきました。
土地の価格だけでなく、契約・地代・借地人の状況・売却にかかる時間まで確認し、地主様が比較しやすい提案を心がけています。
代表取締役・宅地建物取引士
底地・借地権の権利調整の実務経験
実際の取引を専門記事で紹介
査定価格に差が出た理由や借地人との協議を具体的に公開
紀伊國屋書店 大手町ビル店 2026年10月12日〜18日 週間総合・ビジネス書ランキング第1位
VALUATION & FEES
底地の買取価格と査定で確認すること
一律の「更地価格の何％」ではなく、土地と借地契約の条件を確認して査定します。
土地の条件
立地、面積、形状、道路、周辺相場
地代・収益性
地代額、支払状況、税金との関係
借地契約
契約期間、更新状況、過去の承諾事項
整理の可能性
借地人の状況、調整にかかる時間と費用
契約書が手元になくても相談できます。公的資料は当社で取得・確認できるものもあります。
ご相談・査定は無料です。測量などの費用負担は案件ごとの条件をご説明します。
PROCESS
無料相談から買取までの流れ
相談段階で借地人に無断で連絡することはありません。
01
相談・無料査定依頼
土地の所在地や分かる範囲の地代、契約状況を伺います。
02
資料・現況確認
登記・借地契約・地代・土地条件を確認します。
03
価格・条件をご提案
買取額と決済条件、必要な手続きをご説明します。
04
契約・決済
合意した条件で契約を締結し、代金決済・所有権移転へ進みます。
FAQ
底地買取に関するよくある質問
Q. 借地人に知らせずに査定できますか？
はい。まずは地主様から伺った情報で確認します。借地人への連絡が必要な場合も、事前にご相談します。
Q. 借地契約書が見当たりませんが、相談できますか？
はい。地代の入金記録や登記など、確認できる情報から進めます。
Q. 他 社の査定額が安く、納得できません。
当社でも個別の土地・契約条件を確認して査定します。提示額だけでなく、売却の条件も比較できます。
Q. 相続登記がまだ終わっていなくても相談できますか？
はい。査定相談は可能です。契約・決済までに必要な登記や手続きをご案内します。
Q. 査定後に売却を断ってもよいですか？
はい。価格や条件をご確認いただき、ご納得いただけるかどうかでご判断ください。