NON-REBUILDABLE PROPERTY PURCHASE
再建築不可物件の
買取・無料査定
駅から遠い物件も、
他社で買取を断られた物件も。
相続した空き家、老朽化した戸建、入居者のいる貸家・アパートもご相談ください。道路・接道条件、建物の状態、賃貸状況を確認し、再建築不可のまま当社で直接買取できる価格と条件をご提案します
査定無料 ／ 売却前の解体不要 ／ 東京・神奈川・埼玉・千葉
このような状況でも、ご相談いただけます
「買取できない」と
決める前に、物件を確認。
駅から遠い・立地が不便
交通利便性だけで判断せず、土地・建物の状態や利用状況も確認します。
他社で断られた・査定額が低い
なぜ難しいと判断されたかを確認し、当社の買取条件を検討します。
入居者がいる・建物が古い
現状の賃貸借契約や修繕負担を踏まえて査定します。
※買取の可否・価格や改善可能性は、物件ごとの調査により判断します。
現況のまま査定
古家・残置物があっても相談可
賃貸中も査定対象
貸家・築古アパートにも対応
当社が直接買取
直接売買なら仲介手数料不要
PROPERTY TYPES
このような再建築不可物件もご相談ください
道路の問題に加え、立地や建物の状態など複数の理由で売却が難しくなっている物件も対象です。
01 / ACCESS
駅から遠い・買い手が見つからない
交通利便性が低く、一般的な売却活動が長引いている物件。
02 / DECLINED
他社で買取を断られた
接道条件や築年数を理由に、買取不可・低額査定となった物件。
03 / INHERITED
相 続した空き家・古い実家
家財が残っている、老朽化が進んでいるなど、整理が難しい物件。
04 / RENTAL
入居者がいる古い貸家
賃貸中のまま手放したい、修繕・管理負担を減らしたい物件。
05 / APARTMENT
築古・空室の多いアパート
空室や修繕費が増え、今後の維持に不安がある賃貸物件。
06 / ROAD
接道不足・私道の問題がある
道路種別や通路の権利関係が複雑で、他社が慎重になる物件。
資料がすべてそろっていなくても、まずは所在地からご相談いただけます。
相続登記、道路の資料、建物図面、賃貸借契約書などは、ある範囲でお知らせください。確認が必要な資料は、当社でも調査・取得できるものがあります。
DIRECT PURCHASE
再建築不可のまま、当社で直接買取を検討します
隣地所有者に土地を譲ってもらうなど、実現の難しい条件改善を前提とせず、現在の状態から査定します。
POINT 01
解体・片付けをする前に査定
建物や残置物がある状態でご相談くださ い。撤去の要否や費用負担は買取条件と併せて検討します。
POINT 02
入居者がいても事前立退き不要で相談
貸家やアパートは家賃・入居状況・契約内容から評価。査定のために先に入居者を退去させ る必要はありません。
POINT 03
提示額だけでなく費用・条件も説明
残置物、測量、修繕、引渡し時期など、売主様の負担に関わる条件を明確にしてご提案します。
「高い査定額」より、実際に合意できる売買条件を。
買取価格、売主様の費用負担、引渡し条件を合わせてご確認いただけます。再建築不可物件では、立地や接道条件によって買取できない場合もあります。
VALUATION
再建築不可物件の買取価格は何で決まる？
「通常の土地価格の何％」と一律には決まりません。空き家か、賃貸中かによっても査定の着眼点が異なります。
01｜空き家・古家の場合
土地条件と建物の現況を評価
駅距離、周辺の売買事例、敷地の形状、接道条件、建物の劣化状況を確認します。現況で利用できるか、修繕や残置物撤去にどの程度の費用がかかるかも考慮します。
接道状況
建物の状態
残置物
立地・駅距離
02｜貸家・アパートの場合
家賃収入と維持負担を評価
駅距離、周辺の売買事例、敷地の形状、接道条件、建物の劣化状況を確認します。現況で利用できるか、修繕や残置物撤去にどの程度の費用がかかるかも考慮します。
家賃・入居率
賃貸借契約
修繕費
接道状況
他社の査定額がある場合は、金額と引渡条件を一緒にご相談ください。
各社で評価方法や負担条件が異なる場合があります。当社でも独自に査定しますが、他社より高い価格を約束するものではありません。
CONSULTATION CASES
空き家と貸家のご相談事例
同じ再建築不可でも、所有者様の悩みは異なります。公開済みの相談・整理事例から2件をご紹介します。
ご相談事例 01｜相続した空き家
相続した実家が再建築不可と分かり、今後の判断に困ったケース
相続 ／ 空き家 ／ 再建築不可
相続した実家について調べたところ、再建築不可であることが分かり、売却や活用ができるのか判断できずにご相談。
現状と物件条件を確認し、所有者様が今後の方向性を検討できるよう、選択肢を整理しました。
ご相談事例 02｜再建築不可の貸家
長年賃貸してきた貸家の老朽化と維持管理に悩 んだケース
貸家 ／ 賃貸中 ／ 老朽化
再建築不可の貸家を長年賃貸していましたが、建物の老朽化が進み、修繕や管理を続けるべきか不安になりご相談。
売却を急ぐ前提ではなく、物件条件と所有者様の意向を整理し、将来の判断に必要な選択肢を共有しました。
EXPERIENCE & KNOWLEDGE
道路・建物・権利関係を
確認する実務経験
さくら都市デザインでは、空き家や古い戸建・アパートに加え、底地・借地権・私道など、一般的な売却では進みにくい不動産を扱っています。
代表の櫻井佑樹は底地・借地権の専門企業で実務を経験。不動産の現状と調査事項を確認し、価格だけでなく取引条件を含めてご提案します。
代表取締役・宅地建物取引士
底地・借地権の権利調整の実務経験
紀伊國屋書店 大手町ビル店 2026年10月12日〜18日 週間総合・ビジネス書ランキング第1位
実際の売却事例を専門記事で公開
借地権取得、権利の一本化、地主と借地人の調整などを紹介
PROCESS
無料査定から買取まで
売却を決める前の段階からご相談いただけます。
01｜無料相談
所在地、建物の状況、他社の査定内容など、分かる範囲でお知らせください。
02｜資料・現地確認
道路・土地・建物、賃貸中であれば入居・契約状況も確認します。
03｜買取価格・条件をご提示
金額に加え、残置物や測量、引渡しなどの条件をご案内します。
04｜売買契約・決済
条件にご納得いただけた場合に契約し、売買代金のお支払いへ進みます。
FAQ
よくあるご質問
Q. 他社で買取を断られた物件でも査定してもらえますか？
はい。お断りされた理由や現在の条件を確認したうえで、当社としての買取可否と条件を検討します。買取できない場合もありますが、相談・査定は無料です。
Q. 駅から遠い再建築不可物件でも相談できますか？
はい。駅距離も価格に影響しますが、それだけで判断するわけではありません。所在地、道路条件、建物の状態や賃貸状況などを踏まえて査定します。
Q. 家財や荷物が残った空き家でも大丈夫ですか？
はい。残置物がある状態でも査定をご相談いただけます。撤去の要否や費用負担は、個別の売買条件に応じてご案内します。
Q. 入居者がいる再建築不可の貸家・アパートも査定できますか？
はい。賃貸借契約、家賃収入、入居状況、建物の状態を確認し、現況での買取条件を検討します。査定前の立退きを前提とはしません。
Q. 古い建物は先に解体した方がよいですか？
解体する前に査定をご相談ください。建物の状態や残置物を確認したうえで、建物付きでの売買条件をご提案します。
Q. 他社の査定価格より高く買い取ってもらえますか？
物件ごとの評価によりますので、お約束はできません。金額だけでなく、撤去費用や測量、引渡し条件なども含めて比較できるようご説明します。
Q. 査定だけ依頼して、売却を見送ることはできますか？
はい。ご提示した価格と条件を確認してから、売却するかどうかご判断いただけます。