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借地権を一言でいうと 借地権とは、他人の土地を借りて、その土地の上に建物を所有する権利のことです。 土地の所有者は地主ですが、建物は借地人が所有しているため、土地と建物の所有者が分かれている状態になります。 借地権の基本的な意味 借地権は、土地を借りて建物を建てるための権利です。 たとえば、土地は地主が所有し、その土地の上に借地人が自宅や店舗、アパートなどを所有している場合、借地人には借地権があります。借地人は地主に地代を支払い、借地契約に基づいて土地を使用します。 借地権は、単なる土地の賃貸とは異なり、建物所有を目的とした権利です。そのため、建物の売却、建替え、増改築、相続などの場面では、地主との契約内容や承諾の有無を確認する必要があります。 また、借地権には古くから続く契約も多く、契約書の内容が現在の実情と合っていないことや、地代・更新料・承諾料について考え方が分かれることもあります。 実務で問題になりやすい場面 借地権で問題になりやすいのは、売却、建替え、更新、相続の場面です。 借地権付き建物を第三者に売却する場合、地主の譲渡承諾が必要にな

底地を一言でいうと 底地とは、借地人が建物を所有している土地のことです。 土地の所有者は地主ですが、その土地の上には借地人の建物が建っているため、土地所有者が自由に使ったり、すぐに更地として売却したりすることは難しい場合があります。 底地の基本的な意味 底地は、土地の所有権そのものを指します。ただし、通常の更地とは異なり、借地権が付いている土地です。 借地人は、地主から土地を借りて、その上に建物を所有しています。そのため、地主は土地を所有していても、借地契約が続いている限り、自分でその土地を自由に使用することはできません。一方で、地主は借地人から地代を受け取る立場になります。 底地は、地代収入がある一方で、借地人との契約関係や更新、建替え、譲渡承諾などの確認が必要になることがあります。売却を考える場合も、買主が限られやすく、通常の土地とは異なる見方が必要です。 実務で問題になりやすい場面 底地で問題になりやすいのは、地代、契約内容、借地人との関係、売却時の価格です。 たとえば、古くからの借地関係では、地代が長年見直されていなかったり、契約書が残っ

相続不動産を一言でいうと 相続不動産とは、相続によって取得した土地や建物のことです。 親や親族が所有していた自宅、アパート、土地、底地、借地権、共有持分などを、相続人が引き継いだ場合、その不動産は相続不動産として整理や活用を考える対象になります。 相続不動産の基本的な意味 相続不動産は、単に「不動産を受け継いだ」というだけでは整理が終わりません。 まず、誰が相続人になるのか、遺産分割協議がまとまっているのか、相続登記が済んでいるのかを確認する必要があります。名義が亡くなった方のままになっている場合、そのままでは売却や担保設定、建替えなどを進めにくいことがあります。 また、相続人が複数いる場合、不動産が共有状態になることがあります。共有になると、売却や活用を進める際に他の共有者の意向確認が必要になるため、話し合いに時間がかかることもあります。 実務で問題になりやすい場面 相続不動産で問題になりやすいのは、名義、共有、空き家、道路、境界などが重なるケースです。 たとえば、親の自宅を相続したものの、相続登記が未了のまま時間が経っている場合、相続人が増え