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底地に関するご相談
底地を相続された場合、地代や契約、借地人との関係など、通常の不動産とは異なる判断が必要になります。
「どう扱えばよいのか分からない」というご相談を多くいただきます。
このようなご相談をいただくことが多いです
・地代収入があるものの、税金を考えると管理の負担が大きいと感じている
・借地人とのやり取りが少なく、入金確認だけの状態になっている
・契約書や更新書類の内容が分からず不安がある
・今後の扱いについてご家族間で方針が決まらない
・売却や整理を検討したいが進め方が見えない
このような状態でも、整理や活用の選択肢があります。
ご相談事例
ケース①
相続した底地の扱いに迷われていたケース
相続した底地について、借地人様とは面識がなく、契約書も見当たらないまま入金確認だけを行っている状態でした。自由に使える土地ではないうえ、収益性も高いとは言えず、今後どう扱うべきか悩まれていたとのことです。
現状の契約関係や管理状況を整理し、所有者様のご意向を確認しながら現実的な選択肢を共有しました。
結果として、将来を見据えた方向性を決めることができ、安心して次の判断へ進める状態を整えました。
ケース②
相続後の負担を見直した底地のご相談
比較的規模のある底地を相続された所有者様が、相続税の支払いを終えた後も地代収入と税負担のバランスに悩まれていました。
将来の固定資産税や次世代への負担を考え、今のままでよいのか不安を感じてご相談に来られました。
現状の資産状況を整理し、底地の扱いを含めた資産の組み換えを検討。結果として、所有者様の意向に沿った形で負担軽減と将来の見通しを立てることができました。
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